青島佳世客金街購物中心項目市場、定位分析及業務執行（87頁）.doc
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青島佳世客金街購物中心項目市場、定位分析及業務執行（87頁）.doc
1、 金街市場定位報告金街市場定位報告 目目 錄錄 一、一、 青島市歷史沿革及人文背景青島市歷史沿革及人文背景 二、宏觀經濟狀況二、宏觀經濟狀況 三、青島房產綜述三、青島房產綜述 四、區域簡介四、區域簡介 五、項目市場分析五、項目市場分析 六、市場總結六、市場總結 項目定位項目定位 一、一、SWOTSWOT 分析分析 二、產品定位及業態分布建議二、產品定位及業態分布建議 三、客源分析三、客源分析 四、價格定位四、價格定位 業務執行業務執行 一、一、 案場組織案場組織 二、二、 專案人員職責專案人員職責 三、三、 專案經理職責專案經理職責 四、四、 銷售文件整理與匯編銷售文件整理與匯編 五、五、 銷
2、售流程預演銷售流程預演 六、六、 現場取勝方法現場取勝方法 七、七、 項目培訓綱要項目培訓綱要 一、一、 青島市歷史沿革及人文背景青島市歷史沿革及人文背景 1 1、 青島市地理概述青島市地理概述 青島是中國東部重要的海濱城市、是中國東部沿海重要的經濟中心城市和港口城市，國家歷史文化名城和 風景旅游勝地、是國家 14 個沿海開放城市和 8 個國際會議城市之一、是中國重要的外貿口岸之一、青島是中國 重要的海洋科研基地。 青島位于山東半島南端（北緯 35353709，東經 1193012100）、黃海之濱。青島依山傍 海，風光秀麗，氣候宜人，是一座獨具特色的海濱城市。全市海岸線（含所屬海島岸線）總長
3、為 870 公里，其 中大陸岸線 730 公里，占山東省岸線的 1/4。海岸曲折，岬灣相間。青島現轄七區五市，總面積 10654 平方公 里，總人口 715.65 萬，其中市區 1102 平方公里，人口 241.74 萬人。 青島地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候。市區由于海洋環境的直接調節，受來自洋面上的東南季風及 海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點。空氣濕潤，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢， 較內陸遲 1 個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少；冬季風大溫低，持續時間較長。 2 2、 青島市歷史沿革青島市歷史沿革 青島是一座歷史文化名城，中國道教的發祥地。6000 年以前這里已有了人類的生存和繁衍。東周時期建立 了當時山東地區第二大市鎮即墨。秦始皇統一中國后，曾三次登臨現位于青島膠南市的瑯琊臺。秦代徐福 曾率船隊由瑯琊山起航東渡朝鮮、日本。漢代漢武帝曾在現
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