平?jīng)雎?49街坊地塊可行性報(bào)告定稿（165頁(yè)）.doc

資源ID：83171 資源大小：17.86MB 全文頁(yè)數(shù)：158頁(yè)
資源格式： DOC 下載積分： 35金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要35金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

平?jīng)雎?49街坊地塊可行性報(bào)告定稿（165頁(yè)）.doc

1、第一章第一章簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介一、任務(wù)介紹大通地產(chǎn)受電力集團(tuán)的委托，為位于楊浦區(qū)平?jīng)雎?149 街坊地塊提供投資咨詢服務(wù)。此次投資咨詢服務(wù)的目的是在研究區(qū)域商業(yè)辦公等發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，為此地塊提供適當(dāng)?shù)牡貎r(jià)方案、適宜的項(xiàng)目規(guī)劃以及電力集團(tuán)參與項(xiàng)目的合作模式等。二、重要結(jié)論及建議 1. 報(bào)告說(shuō)明本報(bào)告中投資估算的地價(jià)按照 82341.84 萬(wàn)元計(jì)算，依據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè) 普遍慣例。租價(jià)預(yù)測(cè)采用市場(chǎng)比較法，售價(jià)預(yù)測(cè)采用市場(chǎng)比較法和收益還原法。本報(bào)告所采用的計(jì)算方法、分析依據(jù)以及得出的結(jié)論和建議只代表本公司的觀點(diǎn)，供開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)單位作決策參考之用。在實(shí)際開(kāi)發(fā)中按照實(shí)際情況作相

2、應(yīng)調(diào)整。 2. 方案比較主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 32675 建筑總面積 98026 土地規(guī)劃用途商業(yè)、辦公容積率 3.0 建筑密度 35% 綠化率 30% 建筑限高 100 米方案說(shuō)明方案一：（自有資金方案一：（自有資金 5000050000 萬(wàn)元，保留萬(wàn)元，保留 2000020000 平方米甲級(jí)辦公物業(yè)，其余平方米甲級(jí)辦公物業(yè)，其余物業(yè)全部銷售）物業(yè)全部銷售）經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研和科學(xué)預(yù)測(cè)(詳見(jiàn)租售價(jià)格定位)： 20132013 年辦公樓預(yù)期銷售均價(jià)年辦公樓預(yù)期銷售均價(jià) 3068530685 元元/ /平方米平方米 20132013 年商鋪預(yù)期銷售均價(jià)年商鋪預(yù)期銷售均價(jià)4697046

3、970 元元/ /平方米平方米( (使用面積使用面積) ) 方案二：方案二：租售模式租售模式( (自有資金自有資金 5000050000 萬(wàn)元，保留區(qū)政府使用面積，商鋪和萬(wàn)元，保留區(qū)政府使用面積，商鋪和部分辦公物業(yè)出售，其余辦公樓租賃部分辦公物業(yè)出售，其余辦公樓租賃) ) 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研和科學(xué)預(yù)測(cè)(詳見(jiàn)租售價(jià)格定位) 租金收益以項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入使用的租金收益以項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入使用的 20142014 年開(kāi)始計(jì)算：年開(kāi)始計(jì)算： 20142014 年辦公樓預(yù)租賃均價(jià)年辦公樓預(yù)租賃均價(jià)2.592.59 元元/ /平方米平方米/ /天天 3. 方案比較投資估算表(直接開(kāi)發(fā)成本) 編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱單位價(jià)值（元）計(jì)算指標(biāo) （平米）總值（萬(wàn)元）備注 1 1 土地出讓金及動(dòng)遷安臵費(fèi)土地出讓金及動(dòng)遷安臵費(fèi) 84008400 98026 82341.8482341.84 2 2 前期費(fèi)前期費(fèi) 5395

注意事項(xiàng): 本文（平?jīng)雎?49街坊地塊可行性報(bào)告定稿（165頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（ven****re）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！