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山東省名嘉城市廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告（15頁）.doc

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山東省名嘉城市廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告（15頁）.doc

1、名嘉城市廣場市場調(diào)查報(bào)告名嘉城市廣場市場調(diào)查報(bào)告整理時(shí)間 5 月 16日（客戶閱讀習(xí)性、項(xiàng)目競爭對手、潛在客戶摸底）一、調(diào)查目的一、調(diào)查目的本項(xiàng)目位于萊蕪高新區(qū)北片區(qū)，屬于行政文教商業(yè)區(qū)，它所在的地理位置決定了市場調(diào)研的主要方向；相對而言，城中區(qū)及周邊商用物業(yè)的市場定位及價(jià)格定位將成為本項(xiàng)目的主要參照系；因而借鑒該區(qū)域的商業(yè)狀況成為本項(xiàng)目定位的關(guān)鍵。由于本項(xiàng)目是多業(yè)態(tài)組合，本次調(diào)查對萊蕪市商業(yè)、住宅進(jìn)行了分片區(qū)摸底調(diào)查。通過對大眾的隨機(jī)抽調(diào)，了解受訪群體的閱讀習(xí)性、對各種物業(yè)形態(tài)的接受成度，制定有效地廣告?zhèn)鞑ビ?jì)劃。在此次調(diào)研中，我司認(rèn)為，名嘉城市廣場目前所處地段相對較偏，所以調(diào)

2、研不光著眼于現(xiàn)有的商業(yè)、住宅形態(tài)調(diào)查，還應(yīng)注重未來規(guī)劃的影響。注：因本次市場調(diào)查為市場摸底調(diào)查，需要徹底摸清萊蕪房地產(chǎn)市場狀況，故沒有制定具體的調(diào)查份額，而是以時(shí)間為單位，對萊蕪住宅、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)進(jìn)行掃街模式的搜索調(diào)查。二、片區(qū)調(diào)查統(tǒng)計(jì)二、片區(qū)調(diào)查統(tǒng)計(jì) 為了更好地對萊蕪市的房地產(chǎn)市場進(jìn)行摸底，有效、有序地進(jìn)行市場調(diào)查工作，我們以城市主干道為界線將萊蕪劃分為 6 大板塊，分片區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查和對人群進(jìn)行抽樣調(diào)查。板塊劃分原則板塊劃分原則： 1、以文化路和大橋路為南北縱向線，以魯中東大街和龍?zhí)洞蠼譃闁|西向線； 2、板塊區(qū)域四至劃分原則：主城板塊：主城板塊：東至大橋路，南到魯中東

3、大街，西至長勺路，北到龍?zhí)洞蠼郑?西南板塊：西南板塊：東至大橋路，南到牟汶河，西至西內(nèi)環(huán)路路，北到魯中東大街；西北板塊：西北板塊：東至大橋路，南到龍?zhí)洞蠼?，西至西?nèi)環(huán)路，北到辛泰鐵路；東南板塊：東南板塊：東至博萊高速，南到泰萊高速，西至大橋路，北到魯中東大街；東北板塊：東北板塊：東至博萊高速，南到魯中東大街，西至大橋路，北到銀河大街；鋼城板塊：鋼城板塊：按行政規(guī)劃劃定。（一）、主城板塊（一）、主城板塊住宅部分住宅部分樓盤名稱項(xiàng)目地點(diǎn) 開發(fā)商類別戶數(shù) 起價(jià) 均價(jià) 戶型交房日期銷售進(jìn)度體量備注金地凱旋城萊城區(qū)花園北路萊蕪金地房產(chǎn) 多層：6 棟小高層：3 棟 3800 3900 2008 年 5 月 1 日 90% 占地 35 萬住宅 23 萬一次性付款 9.5 折按揭 9.6 折，首付 4 成項(xiàng)目分 3 期開發(fā) 陽光美郡魯中東大街與汶陽大

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