1、 x x xx x x 公公公公公公司司司司司司項項項項項項目目目目目目全全全全全全程程程程程程營營營營營營銷銷銷銷銷銷策策策策策策劃劃劃劃劃劃方方方方方方案案案案案案 x x xxx xx x x 投 投 投投投 投資 資 資資資 資顧 顧 顧顧顧 顧問 問 問問問 問有 有 有有有 有限 限 限限限 限公 公 公公公 公司 司 司司司 司 目目 錄錄 第一部分 青島市宏觀經濟環境分析 5 1.1青島市國民經濟整體運行狀況 . 5 1.2承辦奧運項目給青島帶來的影響 . 5 1.3區位優勢和發展方向 . 6 第二部分 青島市房地產市場狀況分析 8 2.1供應量與需求量 . 8 2.1.12.
2、1.1 青島市近青島市近 6 6 年商品房屋竣工面積年商品房屋竣工面積 . 8 2.1.22.1.2 青島市歷年商品房銷售面積青島市歷年商品房銷售面積 . 8 2.2價格 9 2.3近期市場重點及未來發展預測 . 10 第三部分 項目周邊項目及可類比項目調查結果 12 第四部分 項目所在地板塊市場分析 20 4.1版塊綜述 . 20 4.2目前調查現狀簡析 . 20 4.2地塊價值發現 . 21 第五部分 項目 SWOT 分析及總體開發思路擬定 22 5.1項目 SWOT（優劣勢）分析 . 22 5.1.15.1.1 優勢分析優勢分析 22 養殖之家養殖之家 5.1.25.1.2 劣勢分析劣勢
3、分析 . 23 5.1.35.1.3 市場機會分析市場機會分析 . 23 5.1.45.1.4 威脅分析威脅分析 . 26 5.2 總體策劃思路及核心價值體系 . 26 5.2.15.2.1 關于公寓關于公寓 . 27 5.2.25.2.2 關于商業關于商業 . 29 5.2.35.2.3 商業物業前期商業物業前期運作方式初探：運作方式初探： . 30 5.2.45.2.4 項目總體定位項目總體定位 . 32 6.1CONDO目標客戶群定位 . 33 6.2商業客戶群定位 . 34 第七部分 項目開發主題定位及整體概念設計建議 35 71開發主題定位 . 35 72整體設計建議 . 37 7.2.17.2.1 規劃設計規劃設計 . 37 7.2.27.2.2 戶型建議戶型建議 . 37 7.2.37.2.3 建筑風格建筑風格 . 40 7.2.47.2.4 物業管理物業管理 . 43 第八
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