山西臨汾市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（90頁(yè)）.doc

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山西臨汾市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告（90頁(yè)）.doc

1、臨汾臨汾*項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告一、一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析：宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析：（一）（一）臨汾市總體特點(diǎn)描述；臨汾市總體特點(diǎn)描述； 1、臨汾市概況、臨汾市概況臨汾相傳為堯的故鄉(xiāng)，是中華文明發(fā)祥地之一，古稱(chēng)平陽(yáng)，據(jù)堯典記載，帝堯建都平陽(yáng)，故有堯都之稱(chēng)傳世。臨汾商周時(shí)稱(chēng)冀州，春秋屬晉，戰(zhàn)國(guó)屬魏，春秋時(shí)為河?xùn)|郡地，漢代平陽(yáng)縣，兩晉時(shí)期劉淵亦建都平陽(yáng)，隋朝改為臨汾縣，沿用至今。現(xiàn)存的文物古跡證明了臨汾悠久的歷史。臨汾市地處山西省西南部，黃河中游，南北最大縱距 170 多公里，東西最大橫距約 200 公里，東枕太岳余支，西依呂梁山脈，中部是廣闊的河谷平原，汾河干流縱橫南北，兩岸土

2、地肥沃。臨汾 “ 南通秦蜀 , 北達(dá)幽并 , 東臨雷霍 , 西控河汾 ”,整個(gè)地區(qū)大致呈不規(guī)則的梯形 , 東倚巍巍太岳與長(zhǎng)治晉城為鄰 , 西隔滔滔黃河與陜西相望 , 北起韓信嶺與晉中、呂梁地區(qū)毗鄰 , 南與運(yùn)城接壤。因其地理位置重要 , 自古為兵家必爭(zhēng)之地。臨汾行政區(qū)總面積 20275 平方公里，占全省 13%，其中建城區(qū)面積 34 平方公里。境內(nèi)具有山地、丘陵、盆地等多種地貌特型，山地、丘陵約占全市總面積的 80%，黃河支流汾河由北向南貫流臨汾盆地。地改市后的臨汾市現(xiàn)下轄二市(侯馬市、霍州市)、一區(qū)(堯都區(qū))、十四縣(隰縣、汾西縣、永和縣、安澤縣、洪洞縣、古縣、翼城縣、浮山縣、

3、曲沃縣、襄汾縣、吉縣、鄉(xiāng)寧縣、大寧縣、蒲縣)、76 個(gè)鄉(xiāng)， 75 個(gè)鎮(zhèn)，20 個(gè)街道辦事處，2966 個(gè)村民委員會(huì)。全市城鄉(xiāng)常住總?cè)丝?414.7 萬(wàn) 人，非農(nóng)業(yè)人口 148.3 萬(wàn)人。為山西省地級(jí)市。堯都區(qū)為原來(lái)臨汾市，2001 地改市之后更名為堯都區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有國(guó)土面積 1316 平方公里，轄 6鄉(xiāng) 10 鎮(zhèn)、9個(gè)辦事處，381 個(gè)行政村、44個(gè)居委會(huì)，城區(qū) 常住人口約 75.63萬(wàn),其中城鎮(zhèn)人口 42.77萬(wàn)，鄉(xiāng)村人口 328629人。市區(qū)（堯都區(qū)）為河谷平原，水土豐美，是臨汾市政府所在地，也是臨汾地區(qū)政治、經(jīng) 濟(jì)、文化中心和臨汾消費(fèi)集中地；周邊各縣市多山，煤礦資源豐富，煤礦開(kāi) 采、焦炭冶煉、鐵礦石采煉運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)為該地區(qū)大部分財(cái)富人群經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，人群貧富分化較為明顯。近幾年來(lái)，臨汾市內(nèi)城市建設(shè)日新月異，街道整潔，綠樹(shù)成蔭，花果飄香，被譽(yù)為黃土高原上的“花果城”。交通狀況

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