四川省明君川專地塊項目定位策劃報告（146頁）.ppt
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四川省明君川專地塊項目定位策劃報告（146頁）.ppt
1、明君川專地塊項目 定位策劃報告 謹呈：四川明君集團房地產開發有限公司謹呈：四川明君集團房地產開發有限公司 世聯地產世聯地產 2010年年5月月 區域認知 南二環東湖板塊區域商業中心 本項目東至新成仁路， 南抵成昆鐵路，西至府南河， 北臨二環線東五段 東湖片區位于成都東南 面，項目距離市中心天府廣 場1015分鐘，距離桐梓林 僅5分鐘車程 項目緊鄰萬達商業廣場， 包含伊藤洋華堂、萬千百貨、 國美電器等在內的眾多大型 集中商業匯聚為成都東面的 區域級商業中心 項目緊挨市區主干道錦 華路，連接二環路和三環路， 項目穿過市區次干道琉璃路， 地鐵6號線 二環線 一環線 本項目 萬達商業廣場 東湖 琉璃路
2、琉璃路 錦錦 華華 路路 地鐵地鐵6號線號線 項目認知 項目指標： 用地面積：196283平米 商業面積：50342平米 住宅占地：145941平米 容積率：4.0 住宅建面：583764平米 95萬大盤中高容積率綜合體物業 舊改 資源認知 一湖兩河三公園 一湖：一湖：擁有成都市內唯一的大擁有成都市內唯一的大 面積原生態湖泊。東湖面積達面積原生態湖泊。東湖面積達 185185畝畝 兩河：兩河：項目被沙河、府河交匯項目被沙河、府河交匯 相擁；相擁； 沙河：沙河：歷史久遠，距今已有1500多年它在 古代的時候曾經叫升仙水沙河北起北 郊洞子口，沿金牛、成華、錦江三城區逶 迤而下，在市區東南下河心村歸
3、流府河， 全長22.22公里。 府河：府河：系岷江水系，府南河已有2300年的 歷史，它流到成都形成府河和南河，府河 進入成都市區后繞城北、東而流，南河繞 城西、南而流在合江亭處匯合。 三公園：三公園：420420余畝東湖公園、余畝東湖公園、 200200余畝沙河公園、余畝沙河公園、100100余畝府余畝府 河公園河公園 東湖市政公園：東湖總占地面積420畝， 其中的天然湖面積為185畝，堪稱成都市 內最大的湖泊，其公園總面積也是繼浣花 溪公園后，成都第二大公園 畔湖林語呈現出與自然、和諧的美景。真正擁有 無比的景觀優勢，成為周邊人群休閑放松的好去處 本項目周邊資源優勢獨特，緊鄰東湖及東湖公園，沙河、府河以及兩河的景觀公園 步行5分鐘可達。 成都二環成都二環/ /東湖公園東湖公園/ /地鐵物業地鐵物業/95/95萬綜合體大盤萬綜合體大盤” 項目屬性判斷項目屬性判斷 區域發展視角項目的市場占
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