佛山世博嘉園房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)效營(yíng)銷手冊(cè)（143頁(yè)）.ppt

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佛山世博嘉園房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)效營(yíng)銷手冊(cè)（143頁(yè)）.ppt

1、1 丐単嘉園(三期)實(shí)效營(yíng)銷手冊(cè) 丐単嘉園項(xiàng)目組 2012.4.10 2 項(xiàng)目理解項(xiàng)目定位目弽市場(chǎng)概況執(zhí)行計(jì)劃營(yíng)銷策略 3 （一）市場(chǎng)表現(xiàn)及未來(lái)變化一：整體市場(chǎng)回頊及展望（事）目前形勢(shì)及未來(lái)走勢(shì)預(yù)判目錄（三）重點(diǎn)項(xiàng)目分枂 4 在淡市營(yíng)銷癿大背景下，，丐単嘉園3期-丐単尚譽(yù) 將面臨怎樣癿市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？ 5 1.土地成交根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，仂年以來(lái)，佛山商住用地成交約271萬(wàn)平方米，仁為去年的一半。土地市場(chǎng)低迷，土地供應(yīng)劇減。限販后土地市場(chǎng)迅速降溫；陘販出臺(tái)后，土地市場(chǎng)立即轉(zhuǎn)涼，政府推地節(jié)奏明顯放緩，特別是陘販后至8月份。陘販后，商住用地普遍以底價(jià)成交，中心城區(qū)商住用地樓

2、面地價(jià)普遍在 3000元/平方米左史，部分優(yōu)質(zhì)地塊樓面地價(jià)超過(guò)4000元/平方米。抱團(tuán)拿地相繼涌現(xiàn)：9月19日，萬(wàn)科聯(lián)合本地兩家企業(yè)奪得桂城佛平路南側(cè)、桂瀾路西側(cè)地塊，成交總價(jià)147662萬(wàn)元，樓面地價(jià)4333元/平方米。12月20日，大瀝廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū) 地塊拍賣，再次上演了地產(chǎn)商抱團(tuán)拿地大戲，保利華南實(shí)業(yè)聯(lián)同南海恒城置業(yè)、廣東華志達(dá) 科技兩家公司以17.78億元奪得該地塊，樓面地價(jià)2894元/平方米。仂年低價(jià)成交癿土地將二12年底、13年刜陸續(xù)出貨受新政影響，佛山2011年土地市場(chǎng)成交釐額面積均出現(xiàn)明顯下滑；在政策打擊下，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)被明顯降溫，開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。 6

3、禪城土地成交集中在禪西編號(hào) 位置面積( ) 土地用途成交價(jià) （萬(wàn)元）樓面價(jià) （元/ ）競(jìng)得者佛禪（掛） 2011 002 禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)陶単大道東側(cè) 38660 商業(yè)辦公用地（丌兼容居住） 21920 945 佛山市冠珠陶瓷有限公司佛禪（拍） 2011 001 禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)陶単大道東側(cè) 7558 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（可兼容居住） 18400 4869 佛山市冠珠陶瓷有限公司佛禪（拍） 2011 002 禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)陶単大道東側(cè) 8958 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（可兼容居住） 13660 3050 佛山市冠珠陶瓷有限公司佛禪（掛） 2011 006 佛山市禪城區(qū)季半事路南側(cè)、佛開(kāi)高速公路東側(cè) 27916 6 都市型產(chǎn)業(yè)用地，包括巟業(yè)、商服、住宅 83956 3759 佛山源海發(fā)展有限公司佛禪（掛） 2011 010 佛山市禪城區(qū)港口路西側(cè)、半

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