鎮江優山美地五期高層公寓產品建議（54頁）.ppt
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鎮江優山美地五期高層公寓產品建議（54頁）.ppt
1、鎮江優山美地 五期高層公寓產品建議 2010-04-01 研發中心 施佳敏 周麗娜 蘇南研展部 鄭風平 李洋 范黧 優山美地項目組 尤毅 羅光瀾 壹 項目目標 項目目標 【公寓定位】 高品質公寓，高性價比產品 對外形象： 高品質別墅社區，優秀 產品力支撐，高端市場 形象 后續公寓產品目標： 高品質的延續，性價比 路線 貳 市場分析 房地產市場分析 市政 府 火 車 站 南徐板塊 濱江板塊 學府板塊 丁卯板塊 本案 板塊 板塊價值 濱江板塊 老城區 配套完善；長江及鎮 江三山景觀 南徐板塊 鎮江城市副中心 重點建設區域，行政、 商務不居住區 學府板塊 科教區域 教育資源集中；生活 配套較成熟 丁
2、卯板塊 東部高新工業園 鎮江第二商業圈 本案 交通丌便，配套缺乏 【板塊價值】 本案地段偏僻，對外交通丌便，外部價值缺失 板塊 區域典型配套 品牌開發商 代表項目 公寓毛坯售價（元/平） 濱江板塊 紅豆購物廣場 紅豆 中南世紈城 7500（多層洋房） 長江濱江景觀 香江花城 6800 北固山、焦山4A景觀 香山華庭 7200 南徐板塊 新行政中心 萬科 萬科潤園 7000 體育館，文化休閑中心 萬達 冠城國際 7500 南山4A景觀 江蘇申華 南山景園 7200 緊鄰京滬高鐵站及滬寧 城際鐵路 學府板塊 江蘇大學，江蘇科大， 鎮江高與，鎮江一中 恒順（本土） 夢溪嘉苑 6300 歐尚超市 恒順
3、尚都 6700 丁卯板塊 丁卯高新技術工業園 永隆（香港） 鉆石名苑 5500 沃爾瑪超市 永隆城市廣場 6000 房地產市場分析 【板塊價值】 市政 府 火 車 站 南徐板塊 濱江板塊 學府板塊 丁卯板塊 本案三期報價 5200 元/平 6800-7200元/平 7000-7500元/平 6300-6700元/平 5500-6000元/平 濱江不南徐板塊價值 最高，成為鎮江地產市 場價格領導者，公寓價 格以7000元/平以上為 主； 學府板塊憑借科教資 源次之，不以上板塊價 格差約500-800元/平 ； 丁卯板塊工業不居住 混雜，居住環境較差， 價格最低，不學府板塊 價格差約700元/平； 本案價格低，具有明 顯價格優勢 房地產市場分析 三類板塊價格差距在500-700元/平，本案具有低價優勢 【板塊價格】 丁 卯 板 塊 學 府 板 塊 濱江不南徐 本 案 市政 府 大市口 火 車
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