深圳大亞灣商業(yè)大廈初步策劃思路及建議(55頁).doc
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深圳大亞灣商業(yè)大廈初步策劃思路及建議(55頁).doc
1、大大大大大大亞亞亞亞亞亞灣灣灣灣灣灣商商商商商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)大大大大大大廈廈廈廈廈廈 初初初初初初步步步步步步策策策策策策劃劃劃劃劃劃思思思思思思路路路路路路及及及及及及建建建建建建議議議議議議 泛泛 泛泛泛泛華 華 華華華華銅 銅 銅銅銅銅鑼 鑼 鑼鑼鑼鑼灣 灣 灣灣灣灣商 商 商商商商業(yè) 業(yè) 業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)管 管 管管管管理 理 理理理理集 集 集集集集團(tuán) 團(tuán) 團(tuán)團(tuán)團(tuán) 團(tuán) 深深 深深深深圳 圳 圳圳圳圳中 中 中中中中建 建 建建建建地 地 地地地地產(chǎn) 產(chǎn) 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)( ( (惠 惠 惠惠惠惠州 州 州州州州) ) )有 有 有有有有限 限 限限限限公 公 公公公公司 司 司司司 司 11,6,
2、2007 目目 錄錄 目目 錄錄 . 1 第一部分第一部分 大亞灣商業(yè)項目的策劃背景大亞灣商業(yè)項目的策劃背景 . 3 第二部分第二部分 大亞灣商業(yè)項目策劃思路及具體操作辦法大亞灣商業(yè)項目策劃思路及具體操作辦法 . 5 2.1 在市場調(diào)查方面在市場調(diào)查方面 . 6 2.2 在市場分析及可行性研究方面在市場分析及可行性研究方面 . 9 2.2.1 市場分析內(nèi)容與工作流程市場分析內(nèi)容與工作流程 . 11 2.2.2 工作方法工作方法 . 12 第三部分第三部分 項目地塊周邊環(huán)境項目地塊周邊環(huán)境 . 13 第四部分第四部分 項目所在區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀及存在的問題項目所在區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀及存在的問題 . 30
3、 4.1 現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況 . 30 4.2 主要存在的問題主要存在的問題 . 30 4.2.1 在規(guī)劃方面存在的問題在規(guī)劃方面存在的問題. 31 4.2.2 商業(yè)物業(yè)營銷中的問題商業(yè)物業(yè)營銷中的問題. 31 第五部分第五部分 澳頭商業(yè)街區(qū)營銷策略澳頭商業(yè)街區(qū)營銷策略 . 33 5.1 澳頭商業(yè)街區(qū)定位澳頭商業(yè)街區(qū)定位 . 33 5.2 澳頭商業(yè)街區(qū)營銷策劃模式的選擇澳頭商業(yè)街區(qū)營銷策劃模式的選擇 . 33 5.3 核心營銷策略的制定核心營銷策略的制定 . 34 第六部分第六部分 總體發(fā)展策略及開發(fā)模式總體發(fā)展策略及開發(fā)模式 . 35 6.1 項目總體發(fā)展策略項目總體發(fā)展策略 . 35 6.2 項目開發(fā)模式項目開發(fā)模式 . 35 第七部分第七部分 對澳頭商業(yè)步行街的規(guī)劃建議對澳頭商業(yè)步行街的規(guī)劃建議 . 40 第八部分第八部分 項目拆遷階段應(yīng)該注意的問題:項目拆遷階段應(yīng)該注意的問題: .