山東威海榮成萬隆商業(yè)廣場項目建筑設計引導書（14頁）.doc
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山東威海榮成萬隆商業(yè)廣場項目建筑設計引導書（14頁）.doc
1、說說 明明 本建筑設計引導書，是在城市立體環(huán)境分析、市場研究、項目業(yè) 態(tài)組合設計、與發(fā)展商共同構筑的項目精神平臺的基礎上，進行 項目的初步建筑設計策劃。目的在于上承項目用地的城市空間規(guī) 劃精神，把握本項目的內部空間及外部空間的尺度，對接未來的 城市空間及未來目標市場空間的需求，對項目未來空間提出初步 的、概念性的空間組合體系及主要經(jīng)濟技術指標控制體系。 本建筑設計引導書，其作用在于起到連接建筑設計機構與未來市 場空間的“橋梁”作用告訴建筑師本項目將以什么樣的空間 形態(tài)來對接未來的目標市場。 本建筑設計引導書，經(jīng)項目發(fā)展商認可后，交由項目建筑設計機 構，進行項目的概念設計。在項目概念設計多方案完
2、成后，再經(jīng) 規(guī)劃建設部門、發(fā)展商、策劃代理機構多方的溝通和論證、評價 后，結合所選取的其中最合適概念方案，擬定本項目的建筑設計 任務書，作為項目正式建筑設計的任務書。 1 項目地塊及周邊現(xiàn)狀項目地塊及周邊現(xiàn)狀 11 項目名稱：萬隆商業(yè)廣場 12 項目用地：本項目規(guī)劃用地面積約 65934 平方米（折合約 99 畝）。本項目用地為較規(guī)整的 L 形狀： 北邊：寬度米，連接目前城市人氣最旺的地標性建筑 新世紀廣場，是未來的街區(qū)主入口； 南邊：寬度米，連接城市東西板塊的主要干道文 化路，是未來的街區(qū)次主入口； 西邊：寬度米，對接通往市內鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要車站社 會客運站，項目可以依托其人流優(yōu)勢發(fā)展。 北邊：寬
3、度米，為目前社區(qū)商業(yè)發(fā)展較好的建業(yè)街， 項目與之是共同繁榮的關系。 13 地塊及周邊現(xiàn)狀：項目是目前榮成市中心位置較好、規(guī)模較 大的商業(yè)地塊，北高南低，由老體育場改建，地塊現(xiàn)狀較為 平整。 2 項目資源稟賦項目資源稟賦 21 城市商業(yè)格局： 本項目地處榮成市中心，與老商業(yè)區(qū)（沿河北 街）有近 300 米直線距離，目前周邊主要以社區(qū)商業(yè)為主。目前地 塊前修建了象征城市生活中心的城市廣場新世紀廣場，成為城 市唯一一處居民休閑、集會、健身、玩耍的活動場地，白天人流量 小、夜間人流量極大。未來，項目將與該廣場緊密結合，依托城市 中心的地段優(yōu)勢發(fā)展大型集中式商業(yè)區(qū)，也就意味著本項目的商業(yè) 空間面臨著巨大的使命顛覆老商業(yè)區(qū)，打造全新的城市商業(yè)空 間，引領城市商業(yè)潮流，并帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展。 22 項目城市形象：前有城市地標新世紀廣場、后有城市東 西連接主干道文化路，城市中央是地塊的最大商業(yè)價值，這就 意
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