深圳海悅華城住宅項目商業裙樓項目策劃方案（28頁）.doc
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深圳海悅華城住宅項目商業裙樓項目策劃方案（28頁）.doc
1、 海悅華城商業裙樓海悅華城商業裙樓 項目策劃方案項目策劃方案 目目 錄錄 1.項目概況 . 4 1.1項目區位 . 4 1.2項目基本資料 . 4 1.3項目實景圖 . 5 1.4項目交通網絡 . 6 2.項目 S.W.O.T.分析 . 7 2.1 Strength優勢 . 7 2.2 Weakness 劣勢 . 10 2.3 Opportunity機會 . 12 2.4 Threaten 威脅 . 13 3.周邊市場分析 . 15 3.1商業整體分析 . 15 3.2商業業態分析 . 15 3.3結論 . 15 4.項目定位 . 17 4.1功能布局定位 . 17 4.2規劃改造建議 . 1
2、7 5.項目客戶定位 . 17 5.1消費群定位 . 17 5.2客戶群定位 . 18 6.項目售價定位及建議 . 19 6.1深圳各口岸同類商業物業租售情況調查 . 19 6.2 福田口岸周邊商業物業租售水平 . 20 6.3項目定價建議 . 21 7.價值提升方案 . 22 8.推廣活動建議 . 23 8.1 項目形象定位 . 23 8.2 銷售周期建議 . 23 8.3 中原內部推廣活動建議 . 24 8.4 外部推廣活動建議 . 25 8.5 外部推廣活動費用初步預算 . 27 1.項目概況項目概況 1.11.1 項目區位項目區位 海悅華城商業裙樓位于福田區南端的新皇崗口岸（福田口岸）
3、地區、香港落馬 洲大橋西側， 其扼守廣深港高速鐵路、深圳地鐵 4 號線、廣九東鐵上水落馬洲 支線、香港西鐵北環線四鐵交匯要塞，將以門戶之名，成就商業地標之作。 1.21.2 項目基本資料項目基本資料 項目位置 深圳市福田區漁農村海悅華城商業裙樓 開發商 鼎太房地產開發（深圳）有限公司 竣工時間 2001-4-1 總建筑面積 4600 平方米 容積率 3.5 綠化率 40% 住宅入住時間 2001-4-30 停 車 位 250 個 經營商家業態 以便利店、地產中介行、小型餐飲等生活配套為主 配套設施： 中小學 皇崗中學、皇崗小學 幼兒園 皇崗幼兒園 銀行 深圳發展銀行、建設銀行等 醫院 皇崗醫院 1.31.3 項目項目實景圖實景圖 C 座一層商鋪實景圖 A 、B 座商鋪實景圖 1.41.4 項目交通網絡項目交通網絡 C 座一、二、三層商鋪實景 項目門前公交線路 大巴 起點站 終點站 52 路
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