1、 中山市天域置業代理策劃顧問有限公司中山市天域置業代理策劃顧問有限公司 2007 年年 1 月月 18 日日 目 錄 Content 前前 言言 . 4 1. 項目決策背景項目決策背景 . 6 1.1 地塊背景 . 6 1.2 市場背景 . 7 1.3 政策背景 . 8 2. 項目概述項目概述 . 10 2.1 項目區位 . 10 2.2 項目周邊配套狀況 . 11 2.3 項目周邊環境 . 12 2.4 項目市政規劃分析 . 13 2.5 土地價格 . 14 3. 市場研究市場研究 . 16 3.1 中山整體市場特征概述 . 16 3.2 區域市場研究 . 19 3.3 市場競爭分析 . 2
2、4 3.4 市場機會與風險研判 . 25 4. 地塊價值研判地塊價值研判 . 27 4.1 地塊市場環境優勢歸納 . 27 4.2 地塊 SWOT 分析 . 28 4.3 地塊 SWOT 優化策略 . 30 5. 項目發展定位項目發展定位 . 32 5.1 項目定位原則與思路 . 32 5.2 項目市場角色(檔次)定位 . 36 5.3 整體規劃定位 . 37 5.4 項目產品價格定位 . 44 目 錄 Content 5.5 目標客戶定位 . 56 5.6 營銷策略定位 . 61 6. 整體投資經營方案整體投資經營方案 . 69 6.1 初步方案主要技術經濟指標 . 69 6.2 項目投資方
3、案 . 69 6.3 貸款本金的償還及利息支付 . 70 7. 建設的方式和進度安排建設的方式和進度安排 . 71 7.1 開發計劃的擬定 . 71 7.2 建設方式 . 71 7.3 進度安排 . 72 8. 項目投資與成本費用估算項目投資與成本費用估算 . 73 8.1 土地成本 . 73 8.2 建安工程及配套費用 . 74 8.3 開發費用 . 74 8.4 其他相關費用 . 74 8.5 項目總投資 . 75 9. 資金籌措、投資計劃及借款利息資金籌措、投資計劃及借款利息 . 76 10. 項目銷售和租賃收入測算項目銷售和租賃收入測算 . 77 10.1 住宅與商鋪銷售單價的確定 . 77 10.2 總銷售收入的確定 . 77 10.3 綜合商業及市場的租金的確定 . 79 10.4 綜合商業的出租計劃和出租收入估算 . 80 10.5 市場在建設期內出租計劃和出租收入估算 .
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