阜南現代商貿城四期購物中心設計任務書（25頁）.doc
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阜南現代商貿城四期購物中心設計任務書（25頁）.doc
1、 阜南現代商貿城四期購物中心 設計任務書 第一部分：項目地塊基礎信息第一部分：項目地塊基礎信息 一、一、 項目概況項目概況 1 1、技術指標：、技術指標： 現代商貿城總占地面積 100672 平方米， 總建筑面積 145000 平方米， 其中居住建筑面積 114000 平方米， 商業建筑面積約 31000 平方米（其中，1、2 期商業面積約 14500 平方米，三期可規劃總商業面積約 8000 平方米，四期可規劃總商業面 積約 未定 平方米）， 四期購物中心商業面積約 20000 （未確定） 平方米；南北長度約 73 （估算） 米，東西長度約 68.5（估算） 米； 建筑密度 29% ，容積率
2、 1.40 ，綠化率 31% ； 居住總戶數： 1100 戶；居住總人數約 4500 人； 地面停車位 350 輛； 備注說明：備注說明：1）由于四期購物中心方案未最終確定，其總面積和周邊長度 根據甲方工程部測量尺寸為依據估算；其中購物中心按每 層 5000 方，共 20000 方測算；西側商業體按每層 1000 方，共 3000 方測算。 2）商業面積按前期規劃約 31000 方，住宅約 114000 方； 3）四期方案確定后地下車庫面積約 4000 方。 2、地塊基本分析：地塊基本分析：位于富陂大道（原環城東路）與淮河東路交匯處，東靠駱 寨、淮上明珠小區，西望水上派出所、九年制學校，南與規
3、劃中的三星級酒店 相鄰，北側是藥監局和衛生防疫站。地塊交通便利，目前周邊人氣不足，商業 氛圍不濃。 附 1：現代商貿城總平面圖 附 1：四期地塊測量尺寸 地段地段 項目位于富陂大道東側與淮河東路交匯處，地處阜南未來中央商務區，坐 享阜南新城核心位置，城市東擴的第一站，是未來的商業消費中心。 商業狀況商業狀況 當前周邊商業主要為駱寨、淮上明珠小區沿淮河東路延伸段之沿街商鋪， 有零星商店開出，絕大多數空置，整體商業氛圍不濃；正在整修的南北通道富 陂大道兩側基本無商業。 交通交通 項目西側的富陂大道是 S202 省道城區段，貫通南北的主要交通干道，往北 直通阜陽市區；淮河東路和谷河東路經富陂大道連接主城區，交通極為便利； 二、項目二、項目 SWOT 分析（四期購物中心）分析（四期購物中心） 1、項目優勢 規模優勢：單體 20000方商業綜合體，規模龐大，可謂阜南首屈一指； 組合優勢：購物中心與特
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