山東棗莊商業地產消費力市場客群分析（13頁）.doc
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山東棗莊商業地產消費力市場客群分析（13頁）.doc
1、 第二部分第二部分 消費力市場客群分析消費力市場客群分析 一個商業場所的經營成功，一個商業熱點的形成，除了依托于整體商業 市場的大環境形勢之外。另一個主要的決定性因素在于終極消費客群的消費能 力。綜觀目前棗莊商業市場，許多相近物業的經營狀況，市場氛圍、人氣聚集 有著“天壤之別”，有“摩肩接踵 人潮洶涌”的成功者、亦有“人庭冷落 百 業蕭條”的失敗者。造成如此大反差的原因，除了自身的定位存在偏差之外， 對整體消費市場細化的不準確。同樣是起著決定成敗的因素。因此，在對本案 商業項目作出定位前，需對整體的消費力市場作深入探討。為更好的了解消費 力市場的各個層面，我司采用定點抽樣問卷的方法，采得一些數
2、據。但是可 “窺斑見豹”的分析出消費市場一些主要特征，下文將結合這些數據對消費力 市場客群作簡單的分析。 一、人均消費能力 2003,年棗莊社會消費品零售總額達到 15.78 億元, 較 2002 年增加 16.2%，居民消費價格指數達到了 101%，城鎮居民人均可支配收入突破 7 千元，達到 7425 元，人均消費支出 4420 元，較 2002 年增加 6.1%，城鄉居 民儲蓄存款余額達 26.53億元。 31% 32% 19% 7% 11% 每周三次以上(含三次) 每周1-2次 每2-3周一次 每月一次 很少或幾乎不 購物消費頻率較以往有所提升，每周一、二次的占 32%以上，每周三 次及
3、以上的占 31%，每二、三周一次的占 19%。平均每月購物消費一次以 上的占了絕大多數。主要原因除了人民生活水平的穩定提高外，日益豐富 的商品種類以及商業設施的普及，使消費者消費更為方便，消費選擇更 多。 8% 22% 18% 16% 8% 12% 7% 4%5% 10%以下 11%-20% 21%-30% 31%-40% 41%-50% 51%-60% 61%-70% 71%-80% 80%以上 每月購物消費所占月收入的比例。20%45%的比例總和超過 50%，與 以往相比較，棗莊市民的消費觀念還有待于提高，尤其信貸消費的消費模 式，還沒有為市民所認可，僅憑現在的收入,隨著消費額度的家大使得實際 消費月支出占月收入的比例正逐步增高。 一. 市場主力消費群 1. 年齡 11% 24% 25% 33% 5% 2% 15-20歲 21-25歲 26-30歲 31-40歲 41-50歲 50歲以
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