山東青島石老人片區(qū)王家村房地產(chǎn)項目可行性初步分析報告(54頁).doc
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山東青島石老人片區(qū)王家村房地產(chǎn)項目可行性初步分析報告(54頁).doc
1、 東勝精攻石油開發(fā)集團(tuán)有限公司東勝精攻石油開發(fā)集團(tuán)有限公司 青島石老人片區(qū)王家村房地產(chǎn)項目青島石老人片區(qū)王家村房地產(chǎn)項目 投資可行性初步分析報告投資可行性初步分析報告 第一章第一章 項目概況項目概況 1 1、項目位置、項目位置 本次調(diào)研的項目地塊位于青島市旅游度假區(qū)嶗山區(qū)內(nèi),具體為香港東路以北,松嶺路以東, 規(guī)劃 131路以西,石老人海水浴場與石老人村之間的王家村地塊上。 2 2、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 該地塊總占地 50 畝,分為兩部分,南側(cè)部分 37 畝,北側(cè)部分 13 畝。 用地單位:青島兆基置業(yè)有限公司 容積率: 南側(cè)地塊0.7 北側(cè)地塊1 用地面積:50 畝 用地性質(zhì):居
2、住用地 使用年限:50 年 建筑層數(shù) 層 建筑高度 米 綠地率 % 3 3、項目開發(fā)現(xiàn)狀、項目開發(fā)現(xiàn)狀 項目地塊處于毛地狀態(tài),未做七通一平;地上覆蓋植被,屬耕地或果林用地,無須拆遷,平 整難度不大;地塊兩部分分隔處有現(xiàn)狀道路,沒有硬化;地塊內(nèi)東側(cè)有水池一處,可覆蓋或利 用。 第二章第二章 青島市房地產(chǎn)宏觀背景分析青島市房地產(chǎn)宏觀背景分析 第一節(jié)第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)概況宏觀經(jīng)濟(jì)概況 1 1、青島概況、青島概況 青島地處山東半島東南部,東南瀕臨黃海,東北與煙臺市毗鄰,西與濰坊市相連,西南與 日照市接壤。全市總面積 10654 平方公里,其中市區(qū) 1102 平方公里,所轄膠州、即墨、平度、 膠南、萊西
3、5 市面積為 9552 平方公里。 青島為海濱丘陵城市,地勢東高西低,南北兩側(cè)隆 起,中間低陷,整個青島市區(qū)就是嶗山支脈向北部的延伸。 青島是我國東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心和港口城市,國家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地,以 港口為主的國際綜合交通樞紐;國際海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心;區(qū)域性金融、貿(mào)易、信息 中心;國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、綜合化工、輕紡工業(yè)基地;旅游、度假、避暑、文化娛樂中心。 1981 年 4 月,青島被列為全國 15 個經(jīng)濟(jì)中心城市之一;1984 年 4 月,被列為全國 14 個對外開 放的沿海港口城市之一;1986 年 10 月 15 日,被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家計劃單列市,賦予相當(dāng)省一 級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限;1994 年 2 月,被列為全國 15 個副省級城市之一。青島城市發(fā)展目標(biāo)是構(gòu)建 有特色的現(xiàn)代化國際大城市。 2、青島市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、青島市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2002 年青島實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生