山東煙臺海天四季花城住宅區項目整體營銷策劃報告（162頁）.doc
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山東煙臺海天四季花城住宅區項目整體營銷策劃報告（162頁）.doc
1、目 錄 第一部分 煙臺房地產市場現狀及發展趨勢分析 . 7 一、 煙臺市房地產市場整體現狀 . 7 （一）價格的發展狀況 . 8 （二）供應量的發展狀況 . 9 （三）房地產產品的發展狀況 . 9 （四）客戶需求發展狀況 . 12 （五）客戶構成發展狀況 . 14 （六）從經濟發展看客戶購買力 . 15 二、煙臺市房地產市場發展趨勢分析 . 15 （一）房地產區域性發展特征分析 . 15 （二）供應量發展趨勢分析預測 . 16 （三）房價的發展趨勢分析預測 . 16 （四）房地產產品的發展趨勢分析預測 . 17 （五）煙臺房地產客戶發展趨勢分析 . 17 第二部分、區域房地產現狀及發展趨勢分析
2、 . 20 一、區域市場價格現狀及發展趨勢分析預測 . 20 二、區域競爭市場供應量現狀及發展趨勢分析預測 . 22 （一）競爭市場供應量匯總表 . 22 （二）土地出讓的供應量情況 . 23 （三）區域市場目前在售樓盤供應量 . 26 （四）即將推出市場的項目介紹 . 26 三、區域市場產品特征及發展趨勢分析預測 . 29 （一）目前在售樓盤面積配比 . 29 （二）戶型面積趨勢 . 30 （三）產品形態及戶型設計趨勢 . 31 第三部分 本區域與其它區域的競爭形勢分析 . 33 一、南郊及市區樓盤情況匯總 . 33 （一）南郊樓盤概況 . 33 （二）市區樓盤概況 . 34 二、本區域與其
3、它區域比較 . 34 第四部分 項目分析 . 36 一、項目基本情況 . 36 （一）項目基本經濟技術指標 . 36 （二）項目規劃設計風格介紹 . 37 （三）項目景觀介紹 . 38 （四）項目開發分期介紹 . 40 （五）項目產品構成 . 41 （六）項目配套設施介紹 . 42 （七）項目物業管理介紹 . 44 二、項目地段價值分析 . 46 （一）快速發展的新城市中心 . 46 （二）出則通達主干道 . 47 （三）配套齊全，位置適宜居住 . 47 （四）大社區的規模優勢 . 48 （五）迎春大街的未來 . 48 （六）大學城所帶來的文化氛圍 . 48 三、項目景觀環境分析 . 49 四、項目產品戶型分析 . 50 （一）區域類比項目戶型概況 . 50 （二）本案戶型的修改與分析 . 51 五、項目 SWOT 綜合分析 . 56 （一）優勢分析 . 56 （二）項目劣勢分析 . 57
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