山東淄博美食街商業項目營銷及廣告推廣案（23頁）.doc
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山東淄博美食街商業項目營銷及廣告推廣案（23頁）.doc
1、 美美食食街街商商業業項項目目營營銷銷及及廣廣告告推推廣廣案案 （討論文本） Popularize the case in commercial project marketing and advertisement of MeiShi street 山東邦正文化發展有限公司 2003 年 10 月 24 日星期五 項目形象策略項目形象策略 一、品牌臆想一、品牌臆想 個性個性 VS 營銷力營銷力 開放開發的淄博，在社會經濟騰飛發展的同時，迅速提升城市形象成為當前第一要務。與國際化大都市接軌，必然要有代表性的商業項目走 在前列引導并拔升城市的形象。本項目出現的時機正是淄博市狠抓內部環境治理，體現
2、城市大規劃之時，中心路改造在即，右鄰步行街規劃出 臺，這些政府舉措對本項目的宣傳推廣必將形成相當積極的促進作用。在城市的商業中心之上，我們在定位之初就需將項目擺在世界的舞臺。高 起點規劃、高標準建設，找準市場的空白點，融集潮流風情，體現自我與眾不同的個性方能立于商界百年，做成淄博甚至省內的領袖型建筑，引 領齊魯商界的消費市場，推動城市經濟的健康發展。 我們力圖將項目建造成整個城市的標志性特色建筑，就如同香榭麗舍之于巴黎，中英街之于香港。在商貿往來日益繁榮的今天，每一個到過 淄博的人，都會記得這里：新天地新天地（建議）。 二、二、“出位”的定位 （一）“新天地”的定位：（一）“新天地”的定位：淄
3、博休閑娛樂文化核心區域淄博休閑娛樂文化核心區域 定位原則定位原則 在現代營銷理念中，市場空缺來自于市場細分。理論上認為，把一個市場以不同角度進行劃分就很容易達到有效需求點。因此，普通的市場 細分基本上是在一個平面里的劃分。具體來說，本項目的定位有三個原則： 首先，商鋪開發要勇于創新，商場定位要適當超前，但要與零售業的發展趨勢相符合； 其次，商場的定位應具備唯一性、排他性和不可跟蹤性，商場的定位不能與周邊傳統大型商場經營模式相同，以避免重復投資和惡性競爭， 另外，商場的產品組合必須是潮流、時尚的精品，才能有相對較高的投資利潤空間。 基于以上考慮，我們將本項目最終定位為中央休閑區中央休閑區 中央娛樂區中央娛樂區 中央文化區中央文化區。 它不單要營造出時尚風情的休閑購物環境，引導人們的消費觀念，更帶給人們以多姿多彩的生活體驗。 1、 打造情景購物商場的核心元素：打造情景購物商場的核心元素： 1）
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