深國投商置蘇州印象城購物中心項目商業經營模式與營銷企劃研究報告（28頁）.doc
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深國投商置蘇州印象城購物中心項目商業經營模式與營銷企劃研究報告（28頁）.doc
1、目目 錄錄 一、項目概一、項目概 況況.3 （一）地理位置及周邊狀況.3 （二）地塊經濟指標.3 二、投資模式二、投資模式.4 三、項目定位三、項目定位.5 （一）市場調研結論.5 （二）定位結論.5 四、建筑設計四、建筑設計.6 （一）印象城總平圖以及外立面.6 （二）停車位規劃.7 五、購物空間設計五、購物空間設計.8 （一）購物環境舒適.9 （二）自然采光9 （三）大面積中庭設計.10 （四）交通組織流暢11 （五）休憩場所眾多11 六、商鋪布局和業態組合六、商鋪布局和業態組合12 （一）負一樓商業12 （二）一樓商業13 （三）二樓商業17 （四）三樓商業19 （四）四樓商業22 （五
2、）印象城商家總結24 七、招商策略及租金收益七、招商策略及租金收益24 （一）招商策略24 （二）租金收益情況24 八、不足之處八、不足之處26 （一）停車難.26 （二）業態比例失衡26 （三）缺乏統一的營銷活動.26 九、附件九、附件 部分消費者對印象城的看法部分消費者對印象城的看法26 蘇州印象城模式研究報告蘇州印象城模式研究報告 蘇州印象城于 2009 年 9 月 28 日開業，是蘇州第三個開業商業綜合體項目（前兩個是 綠寶廣場和萬達廣場），也是目前是蘇州地區經營最好、業績最佳、最受消費者歡迎的購 物中心之一，該項目對于二線城市購物中心的經營具有一定的借鑒價值。因此，我們將對 其進行一
3、個簡單的介紹，以使大家對其有一個初步的認識。 一、項目概況一、項目概況 （一）地理位置及周邊狀況（一）地理位置及周邊狀況 印象城，位于蘇州工業園區與古城區交匯之處，現代大道南、蘇嘉杭高速以東地塊， 距離東環高架干將路出口僅數百米，項目 3 公里內共有貴都花園、天域、東港、都市花 園、新城花園、新加花園、華庭苑、新馨花園、湖左岸、四季新家園等 47 個小區，約 15 萬常住人口，且消費層次較高；另外，項目更輻射湖東玲瓏灣、湖濱一號、雅戈爾未來 城、楓情水岸、東湖大郡等十幾萬消費者，無論私家車、電瓶車還是公交車都能方便抵 達。 圖中紅色表示部分為項目地塊 （二）地塊經濟指標（二）地塊經濟指標 項目占地 46773 平方米，總建筑面積為 136008 平方米。 印象城的詳細指標 二、投資模式二、投資模式 蘇州印象城購物中心由美國西蒙地產集團、摩根士丹利房地產基金和深國投商用置業 有限公司共同投資
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