深圳地鐵地下商業物業經營策略研究（85頁）.doc
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深圳地鐵地下商業物業經營策略研究（85頁）.doc
1、目 錄 一、前言 . 6 1.背景 . 7 2.范圍、目的 . 7 2.1 范圍、分類 . 7 2.2 目的 . 8 3.技術路線和方法 . 9 3.1 技術路線 . 9 3.2 方法 . 9 二、地鐵沿線地下商業物業開發利用的特點及案例研究.12 1.地鐵地下商業物業開發經營的特點 . 13 1.1 地鐵相關資源的開發具有明顯的交通優勢 . 13 1.2 處于特定時空條件下的地鐵站內商業具有市場獨占優勢 . 13 1.3 地鐵內商業的發展與地面商業發展狀況密切相關 . 13 1.4 地鐵內商業和地鐵商城運營的局限性 . 13 2.幾個城市地鐵地下商業研究 . 14 2.1 上海的經驗與做法
2、. 14 2.2 廣州的經驗和做法 . 16 2.3 北京的經驗和做法 . 18 2.4 香港的經驗和做法 . 19 3.小結 . 21 3.1 地鐵商業經營分布特點 . 21 3.2 地鐵公司對地下商業物業運營管理的策略 . 22 3.3 來自香港地鐵商業經營的借鑒 . 23 三、深圳商業物業經營狀況分 析 2 2 1.深圳市商業物業市場現狀 . 25 1.1 供給狀況 . 27 1.2 需求狀況 . 27 1.3 深圳商業物業經營狀況 . 28 1.4 小結 . 30 2.深圳商業物業市場發展趨勢 . 30 2.1 商業物業供給量預測 . 30 2.2 商業物業需求量預測 . 31 2.3
3、 商業物業租賃狀況預測 . 31 2.4 商業物業營銷趨勢 . 32 四、深圳市零售業發展狀況及消費者消費特征分析 33 1.深圳零售業發展的特點 . 34 1.1 模經營、連鎖經營使行業集中度有了明顯提高 . 34 1.2 購買力來源多元化 . 35 1.3 零售業態完備，業態調整和創新取得成效 . 35 1.4 零售商業平均利潤率處于微利邊緣 . 36 1.5 隨著地鐵的修建將使深圳商業布局發生變化，零售業有向地鐵沿線 集中的趨勢 . 36 1.6 將形成新的多極商業服務體系 . 36 2.深圳市消費者購買力 . 37 2.1 深圳市常住人口特征 . 37 2.2 深圳經濟狀況及常住人口消費能力 . 37 2.3 流動人口消費特征 . 39 2.4 深圳市消費結構 . 39 五 、 地 鐵 公 司 地 鐵 站 廳 商 業 物 業 的 商 圈 分 析 及 商 業 規 劃39 1.站廳零星
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