山東章丘魯信商業廣場營銷執行方案（19頁）.doc
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山東章丘魯信商業廣場營銷執行方案（19頁）.doc
1、 魯信XX 商業廣場營銷執行方案 第一部分第一部分 項目背景項目背景 一、項目說明一、項目說明 魯信XX 商業廣場位于位于章丘市明水大街南段以東，地處章丘城區的中心 位置，北臨百脈泉，區位優勢明顯。本案在原明水服裝市場地塊上建設，原明水服 裝市場是章丘市最繁華的專業服裝市場，地塊商業潛力巨大。 項目占地 82 畝，總建筑面積達 7906679066 平方米，其中商業建筑面積為 5223052230 平方 米，住宅面積為 2420624206 萬平方米，容積率 1.441.44，建筑密度 37.3%37.3%，綠地率 27%27%，停 車位 190190 個。 項目處在章丘新規劃的景觀主軸上，是
2、景觀主軸的高潮部分，建成之后，將成 為章丘市的標志性建筑群。 魯信 XX 商業廣場借鑒國內外成熟的步行街模式，由多座風格現代的商業和住 宅建筑群構成，集觀光旅游、休閑娛樂、購物餐飲于一體，由上海同濟城市規劃設 計研究院擔綱設計，采用圍合式組團設計，由 8 個建筑組團和部分住宅底商組成。 建筑形式為兩層、三層、四層連體商鋪，臨城市主干道商鋪為三層、四層，臨內街 和組團內商鋪為兩層。 本案商鋪共計 312312 個,到目前為止已認籌 283283 個（不包括開發商的關系客戶 13 個，共需 29 個商鋪）。 住宅共計 228228 戶，其中多層 4 棟，9696 戶，點式小高層 3 棟，13213
3、2 戶。 二、二、S SWOTWOT 分析分析 1、優勢（STRENTH） 體量優勢：總建筑面積達 79066 平方米，其中商業建筑面積為 52230 平方 米，住宅面積為 24206 萬平方米。這樣的商業建筑規模在章丘歷史上是最大的。 區位優勢：處在城市中心區位，臨近百脈泉公園、實驗小學，與香港街相 比，區位更靠近市中心。 商脈優勢：在原明水服裝市場地塊上建設，秉承原明水服裝市場商脈。 規劃優勢：上海同濟城市規劃設計研究院規劃建設，鋪鋪臨街將商業價值最 大化。 開發商實力優勢：魯信房地產和章丘城建聯合開發，本地實力開發商可信度 高。 2、劣勢（WEAKNESS） 香港街也是三層商業建筑形式，但每層單設價格，分開出售，其一層的商鋪將 會對本案直接形成沖擊； 本案二層、三層、甚至是四層聯體，面積大，總價高，銷售去化難度大。 3、機會（OPPORTUNITY） “濟南大城市框架下的富而美的新章
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