1、深圳房地產業的發展深圳房地產業的發展 我國房地產業現狀從發展歷程上看，與 20 世紀 20、30 年代美國房地產業的狀況基本相同，其共性表現主要是房地 產市場的不穩定性，都出現了前所未有的大起大落，房地產 金融體制亦尚處在探索中的不完善階段。尤其深圳房地產市 場的周期性變化，在階段上，同美國有特別相似之處。深圳 因“圈地運動”和“炒地皮過熱”出現了商品房價格偏高、 空置率上升，從而導致房地產市場迅速下滑，而且連續 4 年 直至近期仍呈萎縮疲軟之態勢。無獨有偶，美國房地產市場 因股市驟然下跌也曾出現過連續 4 年持續低迷瀕臨崩潰的形 勢，兩地情況非常相似，都不同程度地出現了一方面商品住 房大量積
2、壓滯銷，而另一方面缺房戶無力購買的供求畸型現 象。美國當時由于房地產業已開始走向衰落而嚴重地影響到 了社會經濟的發展，這種狀況促使美國聯邦政府在這個時期 先后出臺了一系列法規政策并通過金融機構的重組和房地產 金融體制的深化改革，才使美國房地產業于 20 世紀 30 年代 后期開始逐漸復蘇，隨之社會經濟發展也開始逐步有所好 轉。 實踐證明，房地產金融體制的改革完善，在一定程度上 決定了房地產金融業和房地產業的發展方向和根本出路，而 且對于促進國民經濟實現良性循環，建立良好的投資環境， 加速城市國際化建設，保障社會穩定和城市居民的安居樂業 都會產生至關重要的影響。 一、構建新型房地產金融體制的可行
3、性 (一)房地產及房地產金融業發展的客觀需要和現實的必 然要求 目前，我國和深圳商品房空置依舊維持在較高的水平， 全國 6624 萬平方米，深圳 328 萬平方米，其中商品住宅的 比率都在 70%以上，這是不容回避的客觀現實。坦率地講， 由于供過于求，商品房積壓嚴重，不可避免地會出現開發經 營性貸款不能如期償還，造成銀行回籠資金困難，周期運轉 不暢，負擔沉重。這種連鎖式的不良反應，使得資源和資金 得不到有效利用和合理使用，因而嚴重地阻礙了房地產業和 房地產金融業的健康持續發展。究其原因，是我國現行的房 地產金融體制還不夠成熟，體系也不完善，甚至可以說存在 著一些弊端，主要表現為購房貸款和經營性貸款的融資渠道 或資金來源受房地產市場波動的制約和宏觀調控的影響較 大，資金運行很難保證正常循環，這種“風險”作用的結果 表明，現行房地產金融體制已不能適應房地產業發展的需 要，確切地說，已與社會主義
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