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陜西省天酬四季花城住宅項(xiàng)目營銷方案暨階段推廣策略（75頁）.doc

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陜西省天酬四季花城住宅項(xiàng)目營銷方案暨階段推廣策略（75頁）.doc

1、營銷方案暨階段推廣策略旭景恒豐二零壹零年五月目目錄錄一、市場分析一、市場分析 1、目前市場走勢、目前市場走勢 2、區(qū)域市場特點(diǎn)、區(qū)域市場特點(diǎn) 二、區(qū)域項(xiàng)目概況二、區(qū)域項(xiàng)目概況三、天酬四季花城項(xiàng)目研判三、天酬四季花城項(xiàng)目研判四、項(xiàng)目定位四、項(xiàng)目定位 1、項(xiàng)目資源整合提煉、項(xiàng)目資源整合提煉七宗最七宗最 2、品牌傳達(dá)、品牌傳達(dá) 3、定位語、定位語產(chǎn)品內(nèi)涵產(chǎn)品內(nèi)涵 4、品牌主張核心、品牌主張核心 5、目標(biāo)客群定位、目標(biāo)客群定位 6、客群描述、客群描述 7、價(jià)格定位、價(jià)格定位五、營銷思路五、營銷思路 1、整體營銷思路、整體營銷思路 2、前期營銷思路、前期營銷思路六、前期營銷目標(biāo)六、

2、前期營銷目標(biāo) 七、前期推廣方式七、前期推廣方式八、推廣預(yù)算八、推廣預(yù)算九、項(xiàng)目品質(zhì)提升建議九、項(xiàng)目品質(zhì)提升建議十、結(jié)語十、結(jié)語 1、市場分析市場分析 1. 目前市場走勢目前市場走勢國內(nèi)地產(chǎn)市場國內(nèi)地產(chǎn)市場自 2010 年伊始，一連串的房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，諸多一線城市房價(jià)在近期開始出現(xiàn)走低趨勢，市場上炒房客也開始出現(xiàn)拋售行為。地產(chǎn)泡沫太多、地產(chǎn)市場即將崩盤、房價(jià)會(huì)下跌 20%的言論在媒體顯著位置你方唱罷我登場。同時(shí)，樂觀一方依然看好國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)走勢，更多的從政治上支撐房產(chǎn)不會(huì)走低的論點(diǎn)，從國家對(duì) GDP 的高度依賴上支撐房價(jià)穩(wěn)定論。狼真的來了么，這次！ 4 月 18 日，國務(wù)院

3、發(fā)布通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè) 銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。從 2010 年的調(diào)控措施來看：新政可以說是歷來對(duì)房地產(chǎn)市場最為嚴(yán)厲的一次改革。對(duì)于一，二套房的調(diào)控如果可以說是在預(yù)期之內(nèi)的話，對(duì)于三套房貸款的停止性措施可以說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場的預(yù)料，而三套房的界定由居民購買的住房數(shù)量而非貸款次數(shù)來判斷更是說明了政府堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)過快上漲的決心。 08 年受金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)投資需求有所抑制，但是 09 年 3 月以來受政策刺激，房地產(chǎn)開發(fā)商迎來了新的春天，并且勢頭比之前可以說更為迅猛，雖然自 09 年財(cái)政部，國土部，住建部及各級(jí)政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控新政，打擊了房地產(chǎn)開放商的收益，對(duì) 于房地產(chǎn)市場有所影響，但是金融危機(jī)后國家 4 萬億投資大量流入

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