深圳布吉東方半島花園公寓項(xiàng)目全程策劃（30頁(yè)）.doc

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深圳布吉東方半島花園公寓項(xiàng)目全程策劃（30頁(yè)）.doc

1、東方半島花園廣告宣傳策劃書東方半島花園廣告宣傳策劃書 2001-12-14 廣告人在線第一部分：市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位東方半島花園是深圳布吉的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu) 越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化園林式社區(qū)。延展： 1）園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)； 2) 設(shè)計(jì)高品位，建筑高質(zhì)量，生活高品味的建筑精品 3）布吉首個(gè)大規(guī)模智能型住宅區(qū)； 4）以小戶型為主的高檔社區(qū)； 2、市場(chǎng)定位東方半島花園是為普通工薪和白領(lǐng)階層度身訂造的，集居家與休閑情懷于一身的理想住宅小區(qū)。延展： 1）工薪白領(lǐng)階層購(gòu)房心理和特點(diǎn)； 2）工薪白領(lǐng)的人數(shù)/居住分布區(qū)域/收入/購(gòu)房品味/； 3）市內(nèi)上班，市郊居住； 4）理想的生

2、活方式； 3、賣點(diǎn)定位主賣點(diǎn)- 1生態(tài)型綠化園林（綠色行銷概念）容積率低/綠色覆蓋率高，達(dá) 47%；自然環(huán)境/背山傍水/大氣質(zhì)量高； 2讓工薪白領(lǐng)階層住上好房次賣點(diǎn)- 3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處） 4）建筑品質(zhì)/各種戶型/內(nèi)外裝修/ 5）智能型設(shè)備； 6）小高層帶電梯； 7）小區(qū)規(guī)劃/歐陸風(fēng)格/大型中央花園/人車分流 8）生活配套設(shè)施/會(huì)所/食住行娛購(gòu)樂； 9）物業(yè)管理；關(guān)于主賣點(diǎn)之一-“生態(tài)型綠化園林” 東方半島花園招標(biāo)后，打出特大型低密度園林式住宅牌子，推出了綠色概念和環(huán)保概念。這是附和深圳目前地產(chǎn)發(fā)展階段和消費(fèi)潮流的。園林式是一個(gè)環(huán)境系統(tǒng)概念，大到小區(qū)的

3、外圍環(huán)境，內(nèi) 部環(huán)境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木，都要納入環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。對(duì)發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財(cái) 力。真正的園林式住宅的基本條件： 1）小區(qū)規(guī)模要大，綠化率要高，園林首要的特征是綠化。 2）有專業(yè)的園林設(shè)計(jì)師進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，而決不是找一家綠化工程公司種些花草樹木； 3）園林規(guī)劃設(shè)計(jì)必須與小區(qū)建筑規(guī)劃同步進(jìn)行，二者互相兼顧，相互滲透。 4）園林與建筑有機(jī)結(jié)合，相得益彰；設(shè)計(jì)時(shí)將建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)同步考慮，使組團(tuán)式的規(guī)劃與突出主題的環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分結(jié)合起來，賦予居住環(huán)境以文化內(nèi)涵和藝術(shù)氣息。完善的配套設(shè)施為住宅小區(qū)營(yíng)造出歡樂，詳和，滿足的生活氣氛，為住戶創(chuàng)造全新

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