深圳大型社區商業研究和發展（5個案例分析）（23頁）.doc
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深圳大型社區商業研究和發展（5個案例分析）（23頁）.doc
1、 大型大型社區商業研究和發展社區商業研究和發展 社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和 促進居民綜合消費為目標的屬地型商 業。社區商業所提供的服務主要是社區居 民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性但不一定價格低廉 的特 點。因此社區商業具有穩定的市場基礎，并將隨著居民收入水平的提高得到更 大的發展。在與保利文化廣場、星河購物公園等大型 SHOPPING MALL的同臺 較量中，傳統概念中短小精悍的社區商業也表現不凡，梅林商業街道、逸園上 梅林商業街、錦繡江南商業街等都以不同的姿態贏得了市場的認可。如今，深 圳新近入市的社區底商價格都維持在每平方米 2 萬4
2、 萬的高價格，是普通住 宅價格的 56 倍左右，豐厚的利潤回報，使“底商”越做越大，大部分樓盤的 商業比重達到了將近 5%左右，這樣一些地理位置或者前期規劃定位不到位的部 分樓盤的銷售和經營就比較困難，是開發商比較頭疼的問題。因此，社區商業 的業態應該怎樣規劃？人流動線應該怎么樣組織？怎么樣才能夠實現持續的經 營，使開發商、投資者和經營戶都實現互惠互利？是我們迫切想解決的問題。 因此我們選擇了深圳社區商業幾個有代表意義，擁有大面積社區商業的樓 盤，分別是蔚藍海岸、世紀春城、錦繡江南、嘉寶田花園和陽光棕櫚園做實地 考察，希望能夠從中得到經驗和借鑒點。 項目項目 總建筑面積總建筑面積 商業面積（約
3、商業面積（約 數）數） 所占比例所占比例 蔚藍海岸 約 51.5萬 M 約 2.2萬 M 4.2 % 世紀春城 約 43萬 M 約 3.3萬 M 7.6 % 錦繡江南 約 40萬 M 約 5.2萬 M 13 % 陽光棕櫚園 約 35萬 M 約 2.5萬 M 7.1% 嘉寶田花園 約 33萬 M 約 2萬 M 6.1% 總結分析：總結分析： 對比分析了深圳典型社區商業案例的商業現狀、規劃、布局、業態分布、銷 售租賃情況，我們能夠從中發現以下一些借鑒點為我們以后操作社區商業提供 幫助。 1、 三個社區的業態基本上囊括了適合于社區商業的絕大多數業態，我們可 以一一列舉出來，為我們以后的社區商業招商提供參考： 可以入駐社區的商業業態包括：藥店、干洗、咖啡蛋糕、書店音像、數碼沖 印攝影、美容美發美體、超市、水果專賣、煙酒茶、培訓中心、琴行、衣服 鞋、家電維修（家電電腦）、文具玩具、眼鏡、便利店、地產
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