陜西曲江芙蓉坊城市綜合體項目招商方案（24頁）.doc
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陜西曲江芙蓉坊城市綜合體項目招商方案（24頁）.doc
1、 曲江芙蓉坊招商方案曲江芙蓉坊招商方案 一、一、 項目概況項目概況 1. 基本數據基本數據 項目位于曲江開發區雁南一路東段，大唐芙蓉園西門正對面。項目總占 地近 15590 平方米，總建筑面積 25070 平方米，建筑形式為地上 3-4 層，6 棟唐式風格圍合單體樓。是集商業、酒店于一體的大型城市結合體項目。 2. 格局分區格局分區 格局名稱格局名稱 御膳坊 百業坊 大唐客棧 劉伶軒 綺唐閣 藏珍閣 面積面積 （） 2378.33 2835.58 6078.19 2318.57 2406.34 2263.66 二、二、 商業定位商業定位 1. 競競爭對手分析爭對手分析 商業項目商業項目 位置位
2、置 業態業態 招租面積劃招租面積劃 分分 租金租金 （元（元/ / ） 免租期及其他免租期及其他 優惠政策優惠政策 入駐率入駐率 點評點評 大唐不夜 城 雁塔南 廣場以 南 餐飲、休 閑、購 物、健 身、旅游 產品 300 （餐 飲、休閑為 整棟出租） 60-100 元 1-2 個月免租 未開業 體量最大，規劃配套最全。但目前消費 人流導入不便。未來經營，將會有巨大 潛力。 大唐芙蓉 園新天地 大唐芙 蓉園南 門圍合 西安第一 家以夜生 活為主體 的主流街 區(餐 飲、休閑 酒吧一條 街、旅游 產品) 50-1000 40-60 元 5-6 個月免 租，贈送第一 年物業費 30% 因前期未進行
3、相應商業氛圍培育，商家 更替頻繁，現在推出的重商、培商政策 有一定收效，入駐率提高。且和馬路對 過的游樂園遙相呼應，不顯單調。 大唐商業 廣場 雁塔北 廣場圍 合 餐飲、休 閑、購 物、旅游 產品 500-2000 100- 120 元 100% 因招商較早，圍合的中間景觀即是亞洲 最大的音樂噴泉，人流量巨大，目前經 營在本區域內稍顯樂觀，租金也是最 高。 大唐通易 坊 雁塔西 路 以統一唐 文化風格 的特色建 筑著稱， 如雍布拉 康藏文化 主題餐 廳、印度 菜菜、日 落之前酒 吧、曲江 KTV 城、 瓦庫茶 語、皇家 極品咖啡 等 100-300 60-80 元 前期免租 2 個 月 90% 因臨雁塔西路，路段人流量較大，且招 商單位面積較小，入駐率高，也是中高 檔特色餐飲的聚集處。 現象一、曲江大雁塔商圈內商業項目普遍以旅游景點為資源，依托現象一、曲江大雁塔商圈內商業項目普遍以旅游景點
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