深圳寶安西城豐和住宅項目商業定位報告（37頁）.doc
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深圳寶安西城豐和住宅項目商業定位報告（37頁）.doc
1、目目 錄錄 1 寶安中心組團商業市場寶安中心組團商業市場 . 2 1.1. 寶安 2006 年商業市場概述 . 2 1.2. 寶安中心組團商業氛圍分析 . 2 1.3. 寶安中心組團主要商圈 . 5 2 本項目分析本項目分析 . 10 2.1.項目周邊商業情況 . 10 2.2.項目優勢分析 . 15 2.3.項目劣勢分析 . 15 2.4.項目機會點分析 . 16 3. 寶安區域主要商業客戶群簡析：寶安區域主要商業客戶群簡析： . 17 3.1.目標客戶群組成 . 17 3.1.目標客戶群關注點分析 . 18 4. 定位定位 . 21 4.1.商業屬性等級劃分 . 21 4.2.本項目物業屬
2、性定位 . 22 4.3.形象定位 . 24 1 寶安寶安中心組團中心組團商業市場商業市場 1.1. 寶安寶安 2006 年商業市場年商業市場概述概述 寶安商業地產在經過 2005 年的高速運行，其 2006 年的發展速度有所放緩，但在 2006 年商業物業批準預售總量中依然所占不 菲。寶安區批售面積為 22.09 萬平方米，寶安與龍崗兩區批準預售面積總和占年度批準預售總量的 52%，占據半壁江山。兩區新增的 供應量全部來源于住宅配套商鋪，房地產業的發展、城市化進程的加快對商業配套的完善提出了迫切的要求，大量社區商業應運而 生。 寶安商業市場經過 2004、2005 年的集中放量供應后，200
3、6 年進入了較為穩定的培育期，商業地產供應速度有所延緩。主要供應 區域集中于寶安中心區寶安中心區與龍華龍華。 1.2. 寶安寶安中心組團中心組團商業氛圍分析商業氛圍分析 根據深圳市總體規劃（2005-2020），新安、西鄉西鄉、福永（南部）將組成寶安中心組團（本項目所在位置），總面積 162.1 平方公 里。城市建設用地 61.2平方公里，占地面積的 37.7%。現人口 90.7萬人，其中常住戶籍人口 15.2萬人，暫住人口 75.5萬人。 本組團的功能定位為：西部發展軸的綜合服務中心，全市重要的物流基地。將重點發展以房地產、商貿服務和金融等為主體的現代服 務業；以航空、港口和與之配套的倉儲、先進工業、商貿服務等為主體的現代物流業。 該片區位于深圳市寶安區西部濱海南部地區，與香港相距僅 20 多公里，主要由原先的西鄉街道辦和新安街道辦組成。經過多年 的發展，該片區在工業、商業、金融業等方面
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