深圳福田卓越時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目二期可行性研究報(bào)告（36頁(yè)）.doc

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深圳福田卓越時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目二期可行性研究報(bào)告（36頁(yè)）.doc

1、卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期可行性研究報(bào)告卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄可行性研究報(bào)告目錄第一章第一章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 一、一、項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 二、二、地理位置地理位置三、三、交通狀況交通狀況四、四、周邊景觀(guān)周邊景觀(guān) 五、五、周邊配套周邊配套六、六、主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 七、七、研究結(jié)論研究結(jié)論第二章第二章項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一、一、深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況二、二、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三、三、福田中心區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及前景福田中心區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及前景第

2、三章第三章項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值 SWOTSWOT 評(píng)估和戰(zhàn)略選擇評(píng)估和戰(zhàn)略選擇一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略選擇二、項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略選擇三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析四、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及特征四、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及特征五、產(chǎn)品定位五、產(chǎn)品定位六、價(jià)格定位六、價(jià)格定位第四章第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排一、一、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā) 二、二、施工橫道圖施工橫道圖第五章第五章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措一、一、投資估算投資估算二、二、資金籌措資金籌措三、三、資金投入及使用計(jì)劃表資金投入及使用計(jì)劃表第六章第六章

3、銷(xiāo)售收入、成本費(fèi)用估算銷(xiāo)售收入、成本費(fèi)用估算一、一、經(jīng)營(yíng)收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算經(jīng)營(yíng)收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算二、二、總成本費(fèi)用的估算總成本費(fèi)用的估算第七章第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及敏感性分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及敏感性分析一、一、利潤(rùn)估算利潤(rùn)估算二、二、償債能力分析償債能力分析三、三、贏(yíng)利能力分析贏(yíng)利能力分析四、四、項(xiàng)目不確定分析項(xiàng)目不確定分析五、五、社會(huì)效益及影響分析社會(huì)效益及影響分析第八章第八章附件附件第一章第一章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目名稱(chēng)一、項(xiàng)目名稱(chēng) 卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店公寓二、地理位置二、地理位置原祈年酒店地塊位于深圳市 CBD 中心區(qū)南區(qū)，東臨 CBD 中軸景觀(guān)帶和中心 4 路，南接福華三路和會(huì)展中心，西面緊挨卓越時(shí)代廣場(chǎng)和榮超國(guó)際商會(huì)中心，北面毗鄰福華路、地鐵一號(hào)線(xiàn)和香格里拉酒店。三三、交通狀況、交通狀況位處深圳兩大城市

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