山東金光趵南路地產項目營銷報告終稿（122頁）.doc
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山東金光趵南路地產項目營銷報告終稿（122頁）.doc
1、目目 錄錄 前 言 . 4 第一部分 定位部分 . 5 1項目自身研究分析 . 5 1.1 項目地塊研究 . 5 1.1.1 項目地理位置分析 . 5 1.1.2 項目地塊控制性規劃指標 . 7 1.2 S.W.O.T 矩陣分析 . 9 1.2.1 優勢（Strength）分析 . 10 1.2.2 劣勢（Weakness）分析 . 11 1.2.3 機會（Opportunity）分析 . 12 1.2.4 威脅（Threat）分析 . 13 1.2.5 各因素交叉分析 . 13 1.2.6 分析總結 . 14 2項目定位 . 14 2.1 產品定位分析 . 14 2.1.1 項目商業部分產品
2、定位分析 . 14 2.1.2 項目其余公建部分產品定位分析 . 15 2.1.4 產品定位建議. 20 2.2 市場定位 . 21 2.2.1 關于市場定位. 21 2.2.2 項目市場定位原則 . 22 2.2.3 項目市場定位. 23 2.3 目標客群定位 . 23 2.3.1 公寓部分目標客群定位 . 23 2.3.2 公寓部分主力客群需求特征分析 . 24 2.3.3 商業部分目標客群定位 . 25 2.3.4 商業部分主力客群需求特征分析 . 26 2.4 價格定位 . 27 2.4.1 定價原則 . 27 2.4.2 定價方法 . 27 2.4.3 最終價格定位. 28 2.4.
3、3.1 公寓部分價格定位 . 28 2.4.3.2 商業部分價格定位 . 30 2.5 形象定位 . 30 2.5.1 形象訴求點. 30 2.5.2 形象定位語詮釋 . 32 3項目規劃及產品設計建議 . 33 3.1 規劃設計建議 . 33 3.1.1 物業類型及配比建議 . 33 3.1.2 整體規劃設計思路 . 34 3.2 產品設計建議 . 37 3.2.1 建筑風格建議. 37 3.2.1.1 本項目建筑風格 . 37 3.2.1.2 建筑風格的表達要素：. 38 3.2.2 建筑細部設計建議 . 40 3.2.3 公寓戶型設計建議 . 43 3.2.3.1 公寓市場主力戶型 . 43 3.2.3.2 項目戶型面積配比建議. 43 3.2.3.3 戶型設計原則建議 . 44 3.2.3.4 戶型設計建議 . 44 3.3 園林景觀建議 . 45 3.4 公寓部分裝修標準建議 .
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