山東省蓬萊市某地產項目營銷策劃報告（75頁）.doc
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山東省蓬萊市某地產項目營銷策劃報告（75頁）.doc
1、 蓬萊市蓬萊市*項目營銷策劃報告項目營銷策劃報告 出品單位：蓬萊市出品單位：蓬萊市*房地產中介服務有限公司房地產中介服務有限公司 出品日期：二一二年三月出品日期：二一二年三月 目目 錄錄 第一章：蓬萊市概況及經濟發展情況第一章：蓬萊市概況及經濟發展情況 1.1 蓬萊市概況04 1.2 蓬萊市經濟狀況09 1.3 蓬萊市城市規劃16 1.4 本章小結19 第二章：蓬萊是房地產市場情況及分析第二章：蓬萊是房地產市場情況及分析 2.1 蓬萊市房地產市場發展歷程20 2.2 蓬萊市房地產市場狀況22 2.3 蓬萊市房地產市場特征22 2.4 蓬萊市房地產板塊劃分及情況分析24 2.5 蓬萊土地市場現狀
2、27 2.6 蓬萊住宅市場價格分析及預測27 2.7 蓬萊房地產市場客戶消費特征28 2.8 本章小結30 第三章：蓬萊在售項目橫向對比分析第三章：蓬萊在售項目橫向對比分析 3.1 容積率及規模對比分析31 3.2 建筑風格及形式對比分析32 3.3 主力戶型及面積對比分析33 3.4 園林景觀對比分析35 3.5 廣告主題及主打賣點對比分析36 3.6 物業管理對比分析37 3.7 典型項目售價及銷售情況對比分析38 3.8 本章小結39 第四章：項目分析及定位第四章：項目分析及定位 4.1 項目 SWOT 分析 41 4.2 項目形象定位43 4.3 項目客戶定位44 4.4 戶型面積購買
3、群體定位48 4.5 項目價格定位49 第五章：本案營銷推廣策略第五章：本案營銷推廣策略 5.1 本案營銷推廣主思路51 5.2 營銷目標策略52 5.3 產品價值策略53 5.4 銷售周期策略55 5.5 銷售控制策略56 5.6 各銷售周期具體執行方案56 5.6.1 市場預熱期56 5.6.2 開盤強銷期58 5.6.3 持續銷售期59 5.6.4 項目尾盤期60 5.7 媒體推廣組合策略61 5.7.1 主題推廣語62 5.7.2 主力媒體優缺點分析63 5.7.3 各銷售周期媒體組合策略64 5.7.4 多渠道推廣策略64 5.7.5 銷售推廣暖場活動66 5.8 銷售現場包裝67 5.8.1 地盤包裝68 5.8.2 建筑施工區包裝69 5.8.3 賣場包裝70 5.8.4 看房通道包裝71 5.8.5 樣板間包裝72 第六章：風險分析及防范第六章：風險分析及防范 第一章：蓬萊
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