深圳風華盛世住宅項目裙樓商業全程策劃報告之招商執行案（17頁）.doc
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深圳風華盛世住宅項目裙樓商業全程策劃報告之招商執行案（17頁）.doc
1、. 風華盛世風華盛世. .裙樓商業裙樓商業 全程策劃報告之 招商執行報告招商執行報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目綜合評估項目綜合評估P3 1.1 商場所在項目概況 1.2 交通路網環境 1.3 商業環境 第二部分第二部分 項目定位項目定位P8 2.1 定位原則 2.2 項目定位 2.3 定位總結 2.4 商場成功的條件 第三部分第三部分 租金價格定位租金價格定位P13 3.1定價因素 3.2定價策略 3.3定價過程 第四部分第四部分 招招商方案優選商方案優選P17 4.1招商環境 4.2招商方案總體要求 4.3招商方案的提出 4.4方案相關指標的評估 4.5方案銷售影響 4.6方案優選
2、 第五部份第五部份 招商準備工作招商準備工作P23 5.1招商主體 5.2招商對象 5.3招商范圍 5.4招商物料準備 5.4招商架構 5.5現場管理 第六部份第六部份 招商計劃及實施招商計劃及實施P26 5.1實施戰略及推廣計劃 5.2招商實施 5.3營銷成本概算 第一部分第一部分 項目綜合評估項目綜合評估 1.1 商場所在項目概況商場所在項目概況 項目一般特征項目一般特征 項目名稱：項目名稱：風華盛世風華盛世 區位位置：區位位置：位于福田中心區彩田路與福華三路交匯處 ，位于未來中心區南 部商圈的一級核心地段。 項目性質：項目性質：占地 5970.40平方米，商住用地（非餐飲），期限為 70
3、年。 項目規模：項目規模：本項目由兩棟二十五層高尚聯體住宅（約 250 戶）、三層商業 裙 樓和一層地下停車場（約 140 個車位）組成。臨福華三路 有 840 平方米（8 米105 米）的商業廣場、后有 400 平方 米的花園。延街面長 105米，進深 27米。 商場面積：商場面積： 1/F 2,078.55平方米 2/F 2,418.45 平方米 3/F 2,430.67 平方米 總總 計：計：6,927.67 平方米平方米 物理素質：物理素質：框架結構，主要柱距 6.67.1米，層高 4.8 米。 商場現狀：商場現狀：整體已竣工驗收，商場內部水泥沙漿抹面、毛地皮；外墻面 （1/F） 為 12mm 透玻、（23/F）為藍玻和預留廣告展示面；13 層配備 4部扶手電梯和 2部垂直貨梯，消防、通風設施已初 步安裝完畢。 項目個體特征項目個體特征 商場整體外觀呈現出明快現代的風格，整體設計取
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