深圳漢京峰景苑住宅項目可行性研究報告（37頁）.doc
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深圳漢京峰景苑住宅項目可行性研究報告（37頁）.doc
1、 漢京峰景苑漢京峰景苑 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 深圳市深圳市西格實業發展有限西格實業發展有限公司公司 2002009 9 年年 1111 月月 目目 錄錄 一、項目總論一、項目總論 . 1 1.1 項目背景 . 1 1.2 可行性研究結論 . 2 二、項目投資環境和市場研究二、項目投資環境和市場研究 . 3 2.1 市場的宏觀經濟背景 . 3 2.2 深圳市投資前景和房地產市場發展狀況 . 5 2.3 南山區域投資前景 . 9 2.4 南山住宅開發的發展前景 . 15 三、項目分析定三、項目分析定位及項目方案評估位及項目方案評估 . 19 3.1 漢京峰景苑項目分析 . 19
2、 3.2 項目定位 . 20 四、項目分析四、項目分析 . 23 4.1 項目 SWOT 分析 . 23 4.2 項目方案評估 . 24 五、項目開發建設進度安排五、項目開發建設進度安排 . 25 5.1 有關工程計劃說明 . 25 5.2 施工橫道圖 . 25 六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措 . 25 6.1 項目總投資估算 . 25 6.2 資金籌措 . 27 七、銷售及經營收入測定七、銷售及經營收入測定 . 27 7.1 各類物業銷售收入估算 . 27 7.2 項目銷售回款計劃 . 28 7.3 資金來源與運用分析 . 28 7.4 銷售利潤 . 29 八、財務與敏感性分析
3、八、財務與敏感性分析 . 29 8.1 贏利能力分析 . 29 8.2 項目不確定性分析 . 30 九、可行性研究結論與建議九、可行性研究結論與建議 . 31 9.1 本項目的結論性意見 . 31 9.2 項目風險及防范建議 . 31 十、附表及附件十、附表及附件 . 32 10.1 附表 . 32 10.2 附件： . 32 一、項目總論一、項目總論 1.11.1 項目背景項目背景 1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱 項目名稱：漢京峰景苑 漢京峰景苑住宅項目位于漢京峰景苑位于南山區東濱路和向南路交匯處，西 南面為市政公園和大南山，東南面眺望蛇口沃爾瑪商圈繁華。小區正南面為“市 政休閑生態公園”，目前已經完工，為周邊居民閑暇之余散步健身的最佳場所， 距蛇口沃爾瑪、花園城二期購物廣場只要步行 15 分鐘的時間，項目占地面積為 7082.25 。經濟技術指標為：總建筑面積 47785.06
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