2019年清遠奧園譽峯地產項目“敢為先峯派”主題廣告定位策略方案.pptx
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2019年清遠奧園譽峯地產項目“敢為先峯派”主題廣告定位策略方案.pptx
1、青銅騎士（華南） 敢為先峯派敢為先峯派 清遠奧園譽峯廣告定位策略清遠奧園譽峯廣告定位策略 清新區、建面6.6萬，582套,6棟樓 85-125三至四房，2.0容積率 規模不大、中小戶型、精品年輕化剛需、容積率挺低 非明星類品牌性項目，現金流作品 奧園品牌入清奧園品牌入清8 8年，年， 佛岡奧園、合創新城佛岡奧園、合創新城.并沒有給市場留下金質口碑。并沒有給市場留下金質口碑。 奧園譽峯 這次憑什么能獨樹一幟？ PART1 把脈把脈 1、市場觀望。價格戰客戶憑什么選我們？ 戶型比二期小更好賣？但整個市場都是三四房， 同質化嚴重。 不直接靠萬達、不直接靠飛來湖、不直接靠輕 軌、產品品質也難以絕對勝出
2、. 三大難題：三大難題： 2、精致小盤。如何能展現奧園實力？ 大勢下行，廣州投資客減少，價格戰烽煙四起。大勢下行，廣州投資客減少，價格戰烽煙四起。 保利保利7 7字頭，時代字頭，時代9 9字頭帶精裝，要么一成首付，搶奪年終字頭帶精裝，要么一成首付，搶奪年終 市場。市場。譽峯，在定價上勢必拿捏準確。 保利保利100100萬方、碧桂園萬方、碧桂園1616萬、時代萬、時代3333萬、海港成萬、海港成3030萬萬.個個 個大牌、大體量個大牌、大體量.譽峯，如何體現奧園的品牌實力， 勢必要在品質上做足功夫。 3、差異不明。缺乏唯一性客戶為什么買單？ 知識星球：地產小圈子每天上傳兩個地產策略案，加入即刻下
3、載超3000個2016-2019年方案 下行市場，做足內功下行市場，做足內功 要么出位出位！要么出局！出局！ 1 1、廣清城軌年底通車，、廣清城軌年底通車，三期飛來湖站定了 一期（廣州北站至清遠段），一期（廣州北站至清遠段），計劃明年通車！ 二期（廣州北站至廣州站）南端先接入廣州棠溪站，再接入廣二期（廣州北站至廣州站）南端先接入廣州棠溪站，再接入廣 州中心區站。州中心區站。2022年建成通車。 三期（廣清城軌北延線），三期（廣清城軌北延線），從清遠站北端引出，東進設立燕湖燕湖 新城站新城站，再沿清遠大道至站前路折向北至清遠東站、飛來湖站清遠東站、飛來湖站， 今年啟動建設！ 7年廣清戰略大戲5個一體化加速融城 抓三角唯一被列入省十三五發展規劃。 廣清政府聯合印發高質量推進廣清一體化發展工作方案：提出廣清政府聯合印發高質量推進廣清一體化發展工作方案：提出5 5個個 一體化。一體化。 交通一體化
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