廣東東莞富盈中堂公館項目發展戰略及定位報告(116頁）.ppt
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廣東東莞富盈中堂公館項目發展戰略及定位報告(116頁）.ppt
1、富盈中堂項目發展 戰略及定位報告 商業秘密聲明商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于東莞世聯地產顧問股 份有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業 競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對東莞世聯地 產顧問股份有限公司作投標之用；除此之外，不 得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。 如果東莞世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴 方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和復 制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中 包含數據的使用授權的情況。 是是迅速回收資金迅速回收資金 是是利潤最大化利潤最大化 是是銷售的持續增長銷售的持續增長 是是品牌和知名度品牌和知名度 各位
2、同仁，各位同仁， 你們認為我們的目標是什么？你們認為我們的目標是什么？ 目標溝通目標溝通 本體屬性分析本體屬性分析 核心價值挖掘核心價值挖掘 中堂市場掃描中堂市場掃描 項目本體分析項目本體分析 區域經濟區域經濟 房地產發展歷程房地產發展歷程 個盤分析個盤分析 目錄目錄 產品定位產品定位 項目定位項目定位 客戶定位客戶定位 規劃理念規劃理念 形象定位形象定位 規劃原則規劃原則 產品建議產品建議 分期開發建議分期開發建議 價值梳理價值梳理 本體屬性分析本體屬性分析 核心價值挖掘核心價值挖掘 區域經濟區域經濟 房地產發展歷程房地產發展歷程 個盤分析個盤分析 1 1 產品定位產品定位 客戶定位客戶定位
3、 形象定位形象定位 規劃原則規劃原則 產品建議產品建議 價值梳理價值梳理 中堂市場掃描中堂市場掃描 項目本體分析項目本體分析 項目定位項目定位 規劃理念規劃理念 分期開發建議分期開發建議 規劃指標：總建面近規劃指標：總建面近3030萬平米，大規模體量萬平米，大規模體量 總體指標總體指標 占地面積占地面積 130124 建筑面積建筑面積 299285 容積率容積率 2.3 規劃條件規劃條件 建筑密度建筑密度 32% 土地用途土地用途 商住 產權產權 70年 政策限制政策限制 90/70限制 城市區位：莞穗樞紐，四鎮中心城市區位：莞穗樞紐，四鎮中心 連接廣州、東莞交通樞紐連接廣州、東莞交通樞紐 中堂地處東莞市西北部。扼莞、穗咽扼莞、穗咽 喉要地，隔東江與增城對望，喉要地，隔東江與增城對望，北距廣州 46公里，南離深圳120里，距東莞市區 12公里，交通四通八達。107國道、廣 深高速公路、廣園
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