1、購 物 中 心 營 運購 物 中 心 營 運 自2001年11月11日，我國正式加入WTO以后，我國的零售業市場的競爭日 趨激烈。有數據表明，在過去10年中，國內零售業平均年增長達到9.7%；這表 明我國國內商業零售業發展速度相當迅速。國內外的零售業巨子也看到了中國市 場的廣闊，紛紛加快擴大中國國內市場份額的步伐。國內零售業市場的巨大的發 展空間，為商業零售業的空間載體商業房地產提供難得的發展機遇。在這樣 的大環境下，本世紀80年代末與90年代初興起的購物中心（Shopping Mall / Center），由于提供了一次性購足、娛樂休閑兼具的多樣化商業組合環境， ， 逐漸被認為是將來零售業的
2、主流形態。在風靡歐美、日本、東南亞后，也在中國 大陸蓬勃發展起來，目前中國大陸投入運營以及在建的大型購物中心已經超過 250個。 前前 言言 目目 錄錄 第一部分 購物中心概述 第二部分 購物中心的選址 第三部分 購物中心的規劃設計 第四部分 購物中心的招商 第五部分 購物中心的經營管理 第六部分 購物中心的贏利模式 第一部分第一部分 購 物 中 心 概 述購 物 中 心 概 述 購物中心是在一個大型建筑群或建筑物內，由一個管理機構統一組織、規劃和協 調，把大型百貨店、大型超市賣場、品牌專賣店等各種零售業態，以及各具特色的餐 飲店、電影院、游樂園、健身中心等多種休閑娛樂設施集合在一起，提供購物
3、、休閑、 娛樂、飲食等多種服務的一站式消費中心。目前，我國購物中心的開發大體上存在兩 種主要方式： 由房地產公司開發的由房地產公司開發的商業地產性質商業地產性質的購物中心項目的購物中心項目 由商業管理公司開發的由商業管理公司開發的商業經營性質商業經營性質的購物中心項目的購物中心項目 但是，不管是哪種開發方式，都需要開發商與零售商通過精誠合作達到有機結合， 實現優勢互補，利益共享。因為零售商有成熟的經驗，有招商的能力和一整套有效的 管理方法；房地產商有雄厚的開發實力、資金實力和土地優勢。商業公司與房地產公 司的緊密合作，有利于化解開發和經營上的風險，有利于實現合作雙贏。 購物中心定義購物中心定義 Mall 全稱 Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿”，意為大型購物中心，屬于一 種新型的復合型商業業態。西方國家也稱為 Shopping Center，即“購物中心” 。摩爾 （購物
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