廣東省惠州山水城營銷策略及執行計劃（66頁）.ppt
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廣東省惠州山水城營銷策略及執行計劃（66頁）.ppt
1、20102010年營銷策略及執行計劃年營銷策略及執行計劃 2010年8月25日 報告架構報告架構 目標界定目標界定 目標下戰略目標下戰略 貨量盤點貨量盤點 目標界定目標界定 解決思路解決思路 執行細則執行細則 形象攻略形象攻略 推廣攻略推廣攻略 展示攻略展示攻略 活動攻略活動攻略 推售策略推售策略 客戶策略客戶策略 市場分析市場分析 競爭分析競爭分析 客戶分析客戶分析 本體分析本體分析 核心競爭力核心競爭力 策略推導策略推導 營銷總控圖營銷總控圖 階段執行計劃階段執行計劃 營銷費用預算營銷費用預算 項目概況項目概況 山水城山水城 用地面積 358431平米 容積率 1.2 總建筑面積 4226
2、86平米 住宅 400626平米 高層 133350平米 小高層 51590平米 洋房 98947平米 別墅 116740平米 商業 13840平米 戶均面積 183 總戶數 2828 貨量盤點貨量盤點1期可銷售總額約期可銷售總額約6.5億億 一期可售一期可售面積面積: 92,438.74: 92,438.74平方米平方米 產品類型產品類型 可售面積可售面積( (平米平米) ) 套數套數 預計均價預計均價 銷售額銷售額 A型別墅 10259.43 19 15000元/平米 15000萬 B型雙拼 4999.7 10 10000元/平米 5000萬 C型聯排 23151.42 94 6500元/
3、平米 15000萬 D型聯排 18559.44 72 6500元/平米 12000萬 E型洋房 18629.77 182 4500元/平米 8400萬 F型洋房 13037.71 87 5000元/平米 6500萬 公寓 3801.27 72 4000元/平米 1500萬 合計合計 92438.7492438.74 536536 約約6.56.5億億 備注：備注：一期可售面積不包括商鋪面積一期可售面積不包括商鋪面積 第一批組團第一批組團 9 9月月2323日開盤，推售日開盤，推售269269套洋房、套洋房、4343套別墅；套別墅； 戶戶 型型 套數套數 總建面（總建面（mm2 2) ) 可銷售額（萬元）可銷售額（萬元） 獨棟 （A1-A4、A8-A12、A14-A17） 13套 6974.89 10462.3 雙拼（A20-A29） 10套 4878.15 4877.6 聯排（B1
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