20xx年廣東深圳東方尊峪商業裙樓營銷方案（41頁）.ppt
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20xx年廣東深圳東方尊峪商業裙樓營銷方案（41頁）.ppt
1、深圳市世紀通泰房地產經紀有限公司 2008年5月27日 萬科東方尊峪萬科東方尊峪 商業裙樓營銷思路商業裙樓營銷思路 市場及項目分析市場及項目分析 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 目錄目錄 1.1深圳經濟運行狀況 指標 2005 2006 2007 GDP(億元) 4936.90 5684.39 6756.4 固定資產投資(億元) 1176.13 1273.67 1345.00 CPI（上年100） 101.6 102.2 104.1 三產比重 0.2：52.4：47.4 0.1：53.2：46.7 0.1：50.9：49 主要經濟指標 經濟高速發展； 固定資產投資穩步增長，第三產業飛速發展
2、，其中交通運輸、倉儲及郵電 通訊業投資增長最快； 處于由工業化向后工業化邁進階段； 穩定的經濟增長是房地產健康發展的有力支撐； 1.2房地產政策 推進住房保障政策的關鍵之年 保障性住房對商品房市場形成沖擊 貨幣政策從緊意味著金融緊縮已成定局 使房地產資金鏈從緊 落實和完善現有政策仍是今年主旋律 擠壓房地產泡沫，規范市場行為 土地市場清理整頓強度進一步加大 囤地成本增加，增加房產供應 2007年宏觀調控效果明顯，2008年銀根緊縮和宏觀政策的進一步 落實必然使得市場規范化。 1.3 羅湖區商圈分布 大劇院-華潤 商圈，以萬象 城、書城為代 表，擁有成熟 的商業設施和 配套設施 。 國貿-人民南商
3、圈， 深圳檔次最高的 商業中心區 羅湖-火車站商 圈，羅湖商業城 為代表，港人集 聚地 四大商圈由地鐵串聯，業態齊全； 商業輻射深圳乃至珠三角； 歷史悠久，發展成熟； 受核心商圈影響，羅湖新入市裙樓商 業基本是社區配套商業 老街-東門商 圈，深圳歷 史最為悠久 的商圈也是 羅湖的核心 1 1.4房地產市場分析 住宅市場現狀 07-08深圳新建商品住宅銷售面積（萬平方米） 49.7156.4148.98 33.8331.1 15.3617.9918.65 26.53 6.44 18.65 0 10 20 30 40 50 60 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 07-08深圳新建商品住宅銷售價格 14522 14208 14422 15519 1
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