廣東惠州仲愷創(chuàng)業(yè)廣場項目定位及規(guī)劃概念報告（68頁）.ppt
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廣東惠州仲愷創(chuàng)業(yè)廣場項目定位及規(guī)劃概念報告（68頁）.ppt
1、PRUSSIAN BLUE CentaPro Commercial Property Consultants (Shenzhen) Limited 森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 惠州仲愷創(chuàng)業(yè)廣場 項目定位及規(guī)劃概念報告 2011年5月 本項目初步理解之關(guān)鍵詞： 項目使命 項目機遇 項目挑戰(zhàn) 發(fā)展策略 本項目商業(yè)發(fā)展使命 對于政府 提升仲愷新區(qū)城市形象、代表區(qū)域發(fā)展水平的標桿商業(yè)項目 滿足并促進區(qū)域內(nèi)日益增強的商業(yè)消費需求的重點項目 對于企業(yè) 開發(fā)企業(yè)綜合實力的載體，企業(yè)形象的傳播平臺 新的地產(chǎn)開發(fā)模式，開啟未來可復(fù)制的發(fā)展之路 對于項目 與項目其他功能物業(yè)互為補充，提升項目的整體形象和溢
2、價 為企業(yè)同時創(chuàng)造短期現(xiàn)金收益和遠期穩(wěn)定的經(jīng)營收益 本項目初步理解之關(guān)鍵詞： 項目使命 項目機遇 項目挑戰(zhàn) 發(fā)展策略 項目商業(yè)發(fā)展的機遇區(qū)域發(fā)展利好 仲愷新區(qū)功能定位 惠州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展癿“排頭兵” 惠州市宜居宜業(yè)癿現(xiàn)代化“科技新城” 珠三角東岸科技創(chuàng)新“主陣地” 仲愷新區(qū)地處深莞惠一體化的樞紐位置，憑借雄厚的高科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，已成為惠州當之無愧的經(jīng)濟引擎。 2010年仲愷新區(qū)升級之后，區(qū)域人口已由15萬上升至50萬，將極大推勱片區(qū)商業(yè)的升級速度。 空間結(jié)構(gòu)“一心、兩翼、兩軸、六片區(qū)” 一心：在仲愷大道兩側(cè)建設(shè)商務(wù)商貿(mào)綜合服務(wù)中心，服務(wù)于整個仲愷地區(qū)。 兩翼：依托服務(wù)中心，分別形成卓、北兩大
3、集中癿高新科技產(chǎn)業(yè)集群。 兩軸：依托仲愷大道和樂金路形成服務(wù)拓展軸，承載為工業(yè)區(qū)配套癿服務(wù)功能。 六片區(qū)：中心服務(wù)區(qū)、高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活配套服務(wù)區(qū)、科研孵化區(qū)、先進 制造業(yè)加工區(qū)和商貿(mào)物流園區(qū)。 項目商業(yè)發(fā)展的機遇居民收入增長促進商業(yè)繁榮 商業(yè)發(fā)展趨勢不GDP 惠州市2009年人均GDP突破5000美元，而惠城區(qū)則超過了7000美元，惠州商業(yè)具備了由百貨/超 市階段往販物中心/生活時尚中心等現(xiàn)代零售商業(yè)形態(tài)發(fā)展的經(jīng)濟條件。 1100美元以下 11002000美元 20004400美元 4400美元以上 集貿(mào)市場 大眾商業(yè)街 百貨商場 時尚生活中心 販物中心 商業(yè)升級帶勱知名品牌加速進駐 嘉禾影院、華聯(lián)BHG超市、稻香、星巴兊、兮桂坊、HUGO BOSS、ARMANI Jeans、K&C、CK 、GUESS、GIVENCHY 項目商業(yè)發(fā)展的機遇區(qū)域商業(yè)亟待升級 目前惠州優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌主要集中
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