2009年智弘投資集團廣東南路住宅項目營銷策劃報告（106頁）.ppt
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2009年智弘投資集團廣東南路住宅項目營銷策劃報告（106頁）.ppt
1、智弘投資智弘投資-廣東南路住宅項目營銷策劃報告廣東南路住宅項目營銷策劃報告 二零零九年十一月二零零九年十一月 目錄 營銷角度審視宏觀 營銷角度洞測市場 營銷角度明辨競爭 營銷角度把握客戶 1 附件1：泰盈置業集團07-09年度主要代理項目清單（附部分合同證明） 2.市場研析篇 2.1 宏觀大勢簡析 2.2 北海市場簡析 2.3 競爭態勢簡析 2.4 客戶專題分析 3.項目研析 3.1 SWOT分析 3.2 項目價值 3.3 項目定位 5.營銷執行 5.1 營銷執行的破局 5.2 營銷執行的整體 思路 5.3 營銷執行的初步 構想 5.4 推廣費使用計劃 4.營銷戰略 4.1 營銷戰略的 破局
2、4.2 營銷戰略的 分解問題 1. 屬性界定篇 1.1 區位屬性 1.2 項目屬性 1.3 策劃思考 6 企業介紹 6.1 泰盈置業集團概況 6.2 刀鋒營銷模式簡介 6.3 企業資質及榮譽 1.屬性界定及策劃思考 1.1 地塊屬性 1.2 項目屬性 1.3 策劃思考 如何利用區域發展優勢，充分體現項目的區域特性？如何利用區域發展優勢，充分體現項目的區域特性？ 2 周邊旅游資源豐富，周邊聚集眾多大型高端住宅，開發熱點區域 區位屬性區位屬性 位于銀灘旅游度假東區 北海高端旅游度假區 周邊聚集北海眾多大型高端住宅區 是北海市政府近年重點發展區域 地塊屬性地塊屬性 地塊方正，地勢平坦 東西狹長，南北
3、線長 北靠180畝廉政公園 南臨銀灘旅游區 東鄰大江埠旅游度假區 西接金海岸大道住宅區 屬性界定：地塊屬性屬性界定：地塊屬性 北海公務員小區北海公務員小區 同和水岸香堤同和水岸香堤 大江埠度假區大江埠度假區 廉政公園廉政公園 本案本案 圣美陽光圣美陽光 萬泉城萬泉城 森海豪庭森海豪庭 海泰別墅區海泰別墅區 銀灘度假村銀灘度假村 僑港海灘浴場僑港海灘浴場 海灘公園海灘公園 銀灘公園銀灘公園 高端旅高端旅 游度假游度假 居住區居住區 中心中心 商業區商業區 文化文化 教育教育 新區新區 旅游休旅游休 閑業區閑業區 海灣海灣 新城新城 3 1.屬性界定及策劃思考 1.1 地塊屬性 1.2 項目屬性 1.3 策劃思考 如何利用區域發展優勢，充分體現項目的區域特性？如何利用區域發展優勢，充分體現項目的區域特性？ 4 先進設計規劃，現代建筑，中等規模，大戶高檔住宅。 一房一廳 8% 二房二廳 17%
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