廣東中山天乙海岸名都高層洋房啟動方案（59頁）.ppt
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廣東中山天乙海岸名都高層洋房啟動方案（59頁）.ppt
1、 天乙海岸名都 高層洋房啟動方案 天乙海岸名都項目組 2011年6月20日 謹呈：中山市天都城房地產開發有限公司 1、產品分析 2、本體價值分析 1 本體本體 貨量單一重復，且戶型以中大戶型為主貨量單一重復，且戶型以中大戶型為主 戶型 套內面積 戶型說明 戶數 總套數 A1 122.25 三房二廳二衛帶入戶花園 276 33741 A2 130.82 三房二衛二廳 391 51150.62 A3 118.5 三房二衛二廳 391 46333.5 A4 121.6 三房二廳二衛帶入戶花園 474 57638.4 B1 181.31 四房二衛三廳 142 25746.02 B2 175.5 四房二
2、衛三廳 270 47385 B2+f 300.22 七房三衛五廳 9 2701.98 C1 137.41 三房二廳二衛帶入戶花園 48 6595.68 C2 150.41 三房二衛二廳 48 7219.68 C3 147.86 三房二廳二衛帶入戶花園 46 6801.56 C3+f 269.76 六房三廳四衛帶入戶花園 2 539.52 合計 2097 285852.96 戶型 套內面積 套數 戶型配對 舒適三房 118.5-122.25 1141 54.4% 闊綽三房 130.82-150.41 533 25.4% 豪奢三房 175.5-300.22 412 19.6% 頂層復式 269.7
3、6-300.22 11 0.5% 合計 2097 100.0% 三房產品占比高，占接近三房產品占比高，占接近80%； 四房戶型超過四房戶型超過400套，占套，占19.6%； 大戶型產品欠缺；大戶型產品欠缺； 屬性：別墅社區的高層洋房單位，容積率較高，樓間密度屬性：別墅社區的高層洋房單位，容積率較高，樓間密度 大；共約大；共約2100套，整體貨量較大套，整體貨量較大 別墅社區； 產品主要分布在社區周邊； 資源占有較別墅低； 總戶數達2097套，貨量較大； 總用地面積 278411.6 總建筑面積 546816 其中 居住區建筑總面積 523879 住宅建筑面積 386021 建筑密度 25% 綠地率 59.60% 建筑容積率 1.7 高層容積率 約4.8 高層總戶數 2097 A類戶型共1532套，全部為3房產 品；套內119-131方； 梯戶比較低，2梯4戶； 戶型固定，較難改動； 贈送面
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