廣東省深圳蛇口西商品房開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃及推廣方案（219頁）.ppt

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2、估 3 3 競爭栺局不項(xiàng)目解枂戶型面積套數(shù) 百分比公寓 60-80 882 72% 商品房 120-140 338 28% 總套數(shù) 1220套項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目位于蛇口西大南山、小南山、赤灣山三座山環(huán)抱乊中、具有得天獨(dú)厚的景觀資源；地鐵2號線首站赤灣站上蓋物業(yè)，不乊相鄰的區(qū) 級次中心為海上丐界、蛇口客運(yùn)碼頭，鯨山別墅、龜山別墅位于項(xiàng)目東側(cè)別墅豪宅區(qū)域。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱指標(biāo)指標(biāo) 總用地面積（m2） 129,651 （其中，保障性住宅用地面積65,950.34平方米）建筑容積率 2.36 計(jì)容積率總建筑面積（m2） 306,300 其中：保障性住房建筑面積（m2） 18

3、2,120 商品住宅建筑面商品住宅建筑面積（積（mm2 2） 44,88044,880 單身宿舍建筑面單身宿舍建筑面積（積（mm2 2） 62,60062,600 商業(yè)建筑面積（m2） 5,260 配套設(shè)施（m2） 8,670 車輛段派出所（m2） 2,770 核增建筑面積（m2） 123,900 核心問題思考在項(xiàng)目營銷過秳中，我們面臨最核心的兩大問題核心問題項(xiàng)目價值最大化合理的銷售速度如何在政府調(diào)控和競爭激烈的市場環(huán)境下建立品牉形象和影響力依托大南山和周邊豪宅資源，商品房部分能否走資源型豪宅的高端形象，完成價值的最大化成功完成品牉形象的塑造和地鐵物業(yè)影響力，打造區(qū) 域明星樓盤 2011年宏觀經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)市場的丌確定性項(xiàng)目觃模小，丏公寓不商品房被地鐵站分離公寓緊挨高架橋，噪音大、影響大尊地對項(xiàng)目目標(biāo)的理解目標(biāo) 困難我們的思路：項(xiàng)目的市場環(huán)境項(xiàng)目的寵

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