2012年海南三亞半山半島旅游地產項目二次調查報告（138頁）.ppt
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2012年海南三亞半山半島旅游地產項目二次調查報告（138頁）.ppt
1、顛覆與引領 上海開啟上海開啟 20122012年年1212月月 半山半島二次提報 一一 策略前思考策略前思考 國際旅游島國際旅游島帶來三亞開發的第二次時代熱潮帶來三亞開發的第二次時代熱潮 國際旅游島規劃發展演進國際旅游島規劃發展演進 2002年6月 2008年5月 2009年11月 首次提出海南建立 國際旅游島的可行性研究 海南省政府正式發布了 國際旅游島建設行動計劃 國際旅游島戰略規劃方案 正式上報給國務院 第一次熱潮第一次熱潮 第二次熱潮第二次熱潮 80年代末，在商品化的經濟大潮中海南 掀起了第一輪房地產開發熱潮，三亞的 三亞灣、亞龍灣和大東海成為這輪開發 的熱點灣區，93年開始在投機過度
2、、銀 根緊縮的背景下，海南房地產市場的泡 沫開始破滅 90年代末開始，政府相繼出臺處理爛尾 樓的政策措施，21世紀初，伴隨著大眾 化旅游的升溫和國際旅游島規劃的提出， 海南房地開發熱潮再現，從2008年開始， 東海岸線上的海棠灣、清水灣以及香水 灣為代表的新興灣區逐步進入了實質性 開發階段 海南，中國熱代價值獨島下引發房地產開發的兩次熱潮海南，中國熱代價值獨島下引發房地產開發的兩次熱潮 海南國際旅游島戰略規劃海南國際旅游島戰略規劃核心點核心點/ /免簽證、零關稅、放航權免簽證、零關稅、放航權 市場表現市場表現 不受外部影響，量價雙飛不受外部影響，量價雙飛 內在動因內在動因 全中國消費海南，造成
3、了最大的供需不平衡全中國消費海南，造成了最大的供需不平衡 隨著價格的不斷推高，“沖動擁有”將讓位于“如何使用的理智”隨著價格的不斷推高，“沖動擁有”將讓位于“如何使用的理智” 問題與機遇問題與機遇 度假酒店度假酒店 + + 景觀住宅景觀住宅 = =中間形成了斷裂中間形成了斷裂 二二 思考切入與核心判斷思考切入與核心判斷 思考切入點的轉變思考切入點的轉變 從從“游客游客”如何變為如何變為“房客房客”開始思考！開始思考！ 海南旅游發展脈絡圖海南旅游發展脈絡圖 發展階段發展階段 1987年，中央 在海南籌建省和 準備興辦中國最 大的經濟特區 當年海南接待國 內外游客猛增， 旅游業起步 旅游人數旅游人數 88年正式建省辦 特區。 設立亞龍灣國家 旅游度假區，大 批星酒店落成 93年房地產泡沫 大批投資者涌入 海南，海南地產 迅猛崛起，三年 間，房價增長近 四倍！ 96年，中國度假 休閑旅游節在三
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