1、xx廣場商鋪廣場商鋪 推廣方案推廣方案 前前 言言 將目標客群按其職業的不同，分為三個大的群體： 政府/金融及企事業單位的中高級管理人員 附近商業區個體商戶及周邊居民 周邊看好橫崗片區的商人及富有人群 根據目標群體圖回報的心態，選擇針對性較強的媒體和訴求方式，各個擊破 商鋪包裝既要兌現中心購物廣場的功能，營造獨特個性的購物環境，又要賦予 文化內涵，塑造xx廣場獨有的風情廣場獨有的風情。 本案以xx廣場商鋪現狀和特性為基點，作可行分析、論證和策動。 市場概要 片區市場概括片區市場概括 1、近年隨政府加大對龍崗的改造力度，其發展步伐加快。龍崗是深 圳8個衛星城計劃中三個首先啟動城之一。 2、橫崗鎮
2、規劃起步較晚， 地產、商業開發相對布吉等鎮落后。 3、橫崗作為龍崗主要城鎮，規劃不夠完善，但龍崗的改造必將 帶動它發展。 市場市場 散鋪出租或自營，重視所處地段的發展前景和收益 整鋪統一返租，重視安全性、高回報，如世貿中心。 應對策略：應對策略： 強化xx廣場的特點利好和消費潛力，傳達投資的高回報和安全性。 投資形式多樣投資形式多樣 競爭對手 項目名稱 建面規模 商業主題及 主力商家 平均售價 銷售率 出租率 3.2 萬 M2 百貨廣場 龍洲百貨 6800 元/ M2 48% 88% 4 萬 M2 精品街 南城百貨 6200 元/ M2 44% 69% 3.6 萬 M2 百貨、電氣 國泰萬貨
3、南方電器 7200 元/ M2 51% 60% 1.45 萬 M2 百貨廣場 新一佳 6000 元/ M2 56% 90% 7.2 萬 M2 百貨、電子 萬佳 9000 元/ M2 53% 76% 項目概況 主推對象：主推對象： 第一、二層（以銷售為主）第一、二層（以銷售為主） 項目項目 1、共5層，建筑面積83000 M2 。-1、3-5層自用。-1層為超 市、3層經營各類品牌、4-5層為酒店娛樂。 2、自用經營商鋪層將支持1、2層，積聚穩定人氣基礎和商業基礎； 推動物業升值，并與1、2層產生互補。 3、各層商鋪相互支撐，聚人氣，造商機，達到成行成市的效果。 商鋪 可由投資者自行出租或經營，以“家居及與之相關商 品”為主。第一層：15000元/M2 ；第二層：9000元/M2 項目分析項目分析 優勢 1 、 地處橫崗中心地帶 （ CBD 概念），占據天時、地利、人和之勢。 2 、 橫崗政
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