廣東鵬基惠州萬林湖高附加值營銷傳播戰略（139頁）.ppt
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廣東鵬基惠州萬林湖高附加值營銷傳播戰略（139頁）.ppt
1、2004年，我們破解了惠州首座別墅項目的成功密碼年，我們破解了惠州首座別墅項目的成功密碼藍波灣藍波灣 2005年，我們改寫了惠州的年，我們改寫了惠州的“庭院功夫庭院功夫”雅庭院雅庭院 今天，我們依然要在惠州大地播種 南中國最具影響力的價值基因 廣告公司不僅要協助銷售廣告公司不僅要協助銷售 更要提升項目更要提升項目溢價能力溢價能力 不只要考慮實銷的問題不只要考慮實銷的問題 更要研究如何更要研究如何賣出好價賣出影響力賣出好價賣出影響力 這需要高瞻遠矚 整合優勢 高 瞻遠 矚 鵬基萬林湖高附加值傳播戰略鵬基萬林湖高附加值傳播戰略 高競爭力戰略：發掘市場機遇 1 認清4大關系的角力 政策大勢與市場發展
2、趨勢政策大勢與市場發展趨勢 昨天的惠州與明天的惠州昨天的惠州與明天的惠州 惠州樓市與珠三角的互動惠州樓市與珠三角的互動 惠州項目與萬林湖的競合惠州項目與萬林湖的競合 國家大力度控制房價國家大力度控制房價 大戶型因稀貴而飛漲大戶型因稀貴而飛漲 資源占有欲日益強烈資源占有欲日益強烈 天天 下下 大大 勢勢 資源最能觸動人心 山水秀城山水秀城+ +電子產業城電子產業城 中海殼牌石油化工基地中海殼牌石油化工基地 珠三角東岸珠三角東岸1 1小時經濟圈小時經濟圈 騰騰 飛飛 之之 城城 土地升值前景誘人 環境好環境好/ /交通便交通便/ /價格低價格低 南中國大發展商涌向惠州南中國大發展商涌向惠州 深 圳
3、深 圳 / / 香 港 人 搶 灘 惠 州香 港 人 搶 灘 惠 州 魅魅 力力 四四 射射 城際性價比惹人心動 兩年之前，惠州有錢人去深圳買房子 在此之后，深圳有錢人來惠州買房子 資源占有型、非常住物業成市場新寵 發現市場機會 3 3大“斂財”新方式大“斂財”新方式霸占霸占: :自然資源自然資源 | |土地資源土地資源 | |高性高性 價比物業，成為這個時代每位有錢人的最強烈的欲望。價比物業，成為這個時代每位有錢人的最強烈的欲望。 6464萬萬mm2 2的合生國際新城的合生國際新城 9191萬萬mm2 2的奧園的奧園 3030萬萬mm2 2的潤園的潤園 1010萬萬mm2 2的山水江南的山水江南 群群 雄雄 并并 起起 應對之策：從競爭到競合 共同做旺需求，做大高端市場蛋糕，并拉 開與對手的形象高度，搶得市場制高權。 規模：占地91萬m2，建面130 萬m2 產品：Townhouse、獨
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