1、深圳旅遊廣告 深圳市龍崗區深圳市龍崗區 珠江廣場珠江廣場 商場規劃建議商場規劃建議 深圳旅遊廣告 高級地段中的商業大樓高級地段中的商業大樓 處在眾多高級營業建筑、學區、綠地與政治大樓中心位置處在眾多高級營業建筑、學區、綠地與政治大樓中心位置 的商業大樓，注定走一條高級商業路線的商業大樓，注定走一條高級商業路線 深圳旅遊廣告 （酒店在營、商業辦公部分開業 籌備） 位于深圳龍崗中心城，總體規模 達15萬平方米 商業：2.6萬平方米，由“XXXX” 進行整體經營； 酒店：4.4萬平方米，洲際集團以 “皇冠假日酒店”為品牌進行整 體經營管理； 寫字樓：2.7萬平方米，前期委托 “XXXX”進行聯合招商
2、； 深圳龍崗珠江廣場深圳龍崗珠江廣場 深圳旅遊廣告 區域環境結構說明區域環境結構說明 本案位置本案位置 佳佳樂百貨佳佳樂百貨 區政府區政府 惠美家百貨惠美家百貨 中聯百貨中聯百貨 旺佳美百貨旺佳美百貨 公園公園 學校學校 學校學校 法院、公安局法院、公安局 深圳旅遊廣告 區域環境特性區域環境特性 商圈內人口發展不會很密集，因為區段使用，附近馬路與公共設施密商圈內人口發展不會很密集，因為區段使用，附近馬路與公共設施密 集。未來人口也不會快速增加。集。未來人口也不會快速增加。 典型高級地段的模型，有可能因商辦大樓成形而匯集白領人口。典型高級地段的模型，有可能因商辦大樓成形而匯集白領人口。 不利于大
3、眾型的消費營業模式，除非商辦人口成長后可以考慮針對白不利于大眾型的消費營業模式，除非商辦人口成長后可以考慮針對白 領需求進行規劃。領需求進行規劃。 商圈稀釋，動線切割、隔斷嚴重商圈稀釋，動線切割、隔斷嚴重 但是車行交通便利但是車行交通便利 景觀與視野價值高景觀與視野價值高 附近生活機能分散，選擇性少。附近生活機能分散，選擇性少。 深圳旅遊廣告 在在B2B結構下，適合商辦結構下，適合商辦 在消費市場上適合特定高階族群在消費市場上適合特定高階族群 適合商務型大樓或展示作業中心適合商務型大樓或展示作業中心 用為純辦公，坪效利用率明顯不高。用為純辦公，坪效利用率明顯不高。 可以考慮精品、名品等奢華型產業，但是可以考慮精品、名品等奢華型產業，但是 必須與香港競爭，且利基不如香港有魅力。必須與香港競爭，且利基不如香港有魅力。 適合高價之餐飲產業，但是需要時間形成消適合高價之餐飲產業，但是需要時間形成消
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