廣東深圳卓越.南新路項目商業定位報告（66頁）.ppt
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廣東深圳卓越.南新路項目商業定位報告（66頁）.ppt
1、卓越 南新路項目商業定位 內內 容容 項目定位項目定位 業態規劃及組合業態規劃及組合 定位背景定位背景 建筑規劃建議建筑規劃建議 銷售安排銷售安排 定位背景定位背景大環境大環境 洼地趨勢洼地趨勢 南山商業需要自救南山商業需要自救 餐飲娛樂化趨勢餐飲娛樂化趨勢 新政效應新政效應 建立自己的市級商圈，扭轉南山消費趨勢建立自己的市級商圈，扭轉南山消費趨勢 南山商業先天優勢南山商業先天優勢 南山商業壯大契機南山商業壯大契機 發展特色商業街區，鞏固餐飲娛樂商業陣地發展特色商業街區，鞏固餐飲娛樂商業陣地 大力發展社區商業，整體提升商業環境大力發展社區商業，整體提升商業環境 東門 華強 北 人民南 南山文化
2、 中心區 福田中心區 定位背景定位背景小環境小環境 品牌商家紛紛入駐，但南新路品牌商家紛紛入駐，但南新路 較缺乏該類商家較缺乏該類商家 競爭激烈，但仍有市場空間競爭激烈，但仍有市場空間 光彩新世紀 港灣麗都 田廈村 前海金岸 陽光棕櫚園 天朗風清 向南村 愉康花園 常興時代 南景苑 如意家園 蘇豪名園 倉前錦福苑 國興苑 大陸莊園 椰風海岸 項目周邊為南山傳統的住宅區，項目周邊為南山傳統的住宅區， 有田廈村、向南村等本地自然村，有田廈村、向南村等本地自然村， 也有近年來新起的新式住宅樓，也有近年來新起的新式住宅樓， 初步估計潛在消費人口在初步估計潛在消費人口在3030萬人左右萬人左右 1 3
3、2 片區是眾多南山政府機關的駐地，片區是眾多南山政府機關的駐地， 公務員為本項目的潛在消費群；公務員為本項目的潛在消費群； 星形星形1515分別代表南山國土局、分別代表南山國土局、 南山區政府、南山區人民醫院、南山區政府、南山區人民醫院、 南山法院、社保局南山法院、社保局 4 5 項目輻射市場項目輻射市場 餐飲娛樂商家成行成市餐飲娛樂商家成行成市 主要沿南新路分布主要沿南新路分布 以酒店、以酒店、KTVKTV、休閑會所、大酒樓、休閑會所、大酒樓 等幾種形式存在；等幾種形式存在； 定位背景定位背景地塊現狀地塊現狀 B B、D D地塊地塊 A、C地塊地塊 定位背景定位背景項目四至項目四至 項目西面有大量住宅區項目西面有大量住宅區，擁有包括田廈擁有包括田廈 村等本地居民在內的眾多潛在消費者村等本地居民在內的眾多潛在消費者 南新路東面的常興路是南頭商業南新路東面的常興路是南頭商業 旺區旺區，項目開
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