廣東肇慶時代廣場定位及功能規(guī)劃報告 (79頁).ppt
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廣東肇慶時代廣場定位及功能規(guī)劃報告 (79頁).ppt
1、肇慶時代廣場定位及功能規(guī)劃報告肇慶時代廣場定位及功能規(guī)劃報告 2 前前 言言 1.肇慶古稱端州府,是粵西最大的中心城市。中心城市必 須要起到中心城市的作用。 2.大型商業(yè)項目歷來是每一個城市的標(biāo)志性建筑,具有一 定的象征性,因其規(guī)模、經(jīng)營手法必須具有代表性。 3.本項目因體量超大,僅憑肇慶市的內(nèi)需根本無法支撐。 因此,無論是從肇慶的歷史地位及現(xiàn)代影響,還是 根據(jù)本項目的狀況,其定位都必須站在大粵西的角度進行 審定。 3 一一、 項目規(guī)劃設(shè)計定位項目規(guī)劃設(shè)計定位 4 從城市規(guī)劃的角度來說,大型商業(yè)建筑作為城市某一區(qū)域 主要的消費中心必須合理地規(guī)劃布局,均衡地提供商業(yè)服務(wù) 以滿足整個城市居民的消費
2、需求。另一方面,大型商業(yè)建筑的 分布特點與城市形態(tài)、居民分布、道路交通狀況、顧客主要流 向等因素有關(guān),同時,各商業(yè)點之間也存在相互制約的關(guān)系。 因此,在規(guī)劃設(shè)計時,應(yīng)系統(tǒng)地考慮以上各方面因素的相 關(guān)影響,使之產(chǎn)生最佳的社會與經(jīng)濟效益。 5 A.創(chuàng)建成為標(biāo)志性城市商業(yè)建筑綜體 作為在市中心商業(yè)區(qū)上的核心建筑,即是展現(xiàn)城市形象的 窗口,也是粵西、肇慶經(jīng)濟發(fā)展的集中體現(xiàn)。 6 B.促進整體城市功能的拓展 在項目建設(shè)過程中,將逐步完善城市功能,加快各類商 業(yè)發(fā)展,并逐過創(chuàng)建多元化經(jīng)濟模式,增強都會級城市中心、 商業(yè)中心地位及價值,帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的。 7 C.充分展現(xiàn)城市個性特征 歷史文化名城 現(xiàn)
3、代城市新貌 多元化現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟模式 超大型主題商業(yè)中心 山水文化旅游消費市場 粵西區(qū)域的商業(yè)中集中點 8 D.充分表達商業(yè)建筑群體與城市環(huán)境的親和性、象征性 突現(xiàn)人建筑商業(yè)空間廣場天空 環(huán)境景觀的融合,形成現(xiàn)代商業(yè)街區(qū) 人 建筑 商業(yè)空間 廣場 天空 環(huán)境 景觀 9 E.通過豐富多彩的環(huán)境設(shè)計,力求室內(nèi)、外室間貫通, 平面與垂直交通的貫通,重點圍繞人的商業(yè)行為, 充分考慮各類商業(yè)經(jīng)營類別的實際使用特性及設(shè)施 配備,力求經(jīng)營暢旺,人流、物流,車流各類動線 的合理分布,注重日夜經(jīng)營功能規(guī)劃,創(chuàng)建科學(xué)的 全日制立體循環(huán)消費經(jīng)營商業(yè)模式,提升商業(yè)價值 及租售可操性。 10 F.注重商業(yè)復(fù)合式設(shè)計,給各類購物消費功能的同時, 集體由娛樂、餐飲、健身、展覽中心等多功能于一 體。增強商場真正的商業(yè)文化信息中心作用。 11 二二、總體戰(zhàn)略及思路總體戰(zhàn)略及思路 12 以整體規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營為目標(biāo)以整體規(guī)劃開發(fā)經(jīng)