廣東中山雅居樂秀麗湖商用住宅地定位及物業發展建議（88頁）.ppt
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廣東中山雅居樂秀麗湖商用住宅地定位及物業發展建議（88頁）.ppt
1、雅居樂秀麗湖項目定位及物業發雅居樂秀麗湖項目定位及物業發 展建議展建議 雅居樂秀麗湖地塊概況雅居樂秀麗湖地塊概況 地塊所在：地塊所在：中山五桂山生態保護區秀麗湖畔 地塊用途：地塊用途：商業住宅用地 用地面積：用地面積：111059.7平方米(折合166.5896畝) 容容 積積 率：率：0.6 總建面積：總建面積：66635.82平方米 建筑密度：建筑密度：30% 建筑高度：建筑高度：12米 樓面地價：樓面地價：7563元/平方米 地塊現狀：地塊現狀：地塊為原來的秀麗湖別墅區，地上有11幢別墅及3幢10層高 建筑物，已爛尾10多年 周邊狀況：周邊狀況：秀麗湖對岸為碧桂園別墅項目用地，約200畝
2、，規劃100棟 別墅，總建面積約7萬平方米；我司地塊側用地同樣是商業住宅用地， 由重慶偉卓拍得，用地總面積109264.9平方米(折合163.8974畝) ，樓 面地價為6254元/平方米。 雅居樂秀麗湖地塊概況雅居樂秀麗湖地塊概況 中山別墅市場分析中山別墅市場分析 前言前言 中山別墅的開發一直占有房地產總開發量內較大的 比例，這和早期商住用地的低容積率有必然的聯系。隨 著建設用地的日趨緊張，低容積用地的歷史將一去不復 返，從而也更令別墅用地更趨珍稀，而別墅的價值也更 趨凸顯。 目前，中山市范圍內有不少在售的別墅項目（組 團），結合本案有競爭或參考意義的，對目前具有影響 力的別墅項目作細化分析
3、。他山之玉，為我司秀麗湖項 目作參考。 中山別墅市場分析中山別墅市場分析 直接競爭對手：碧桂園秀麗湖項目碧桂園秀麗湖項目 酒店會所，售樓部 中山別墅市場分析中山別墅市場分析 直接競爭對手：碧桂園秀麗湖項目碧桂園秀麗湖項目 碧桂園秀麗湖碧桂園秀麗湖 物業地址 五桂山生態保護區秀麗湖旁 產品類型 雙拼別墅（假雙拼，真獨立） 貨 量 100套 面積區間 379-888 占地面積 約200畝 建筑面積 約7萬 容 積 率 0.6 綠 化 率 30% 主推戶型 G78（549）、G111（887）、G113（839） 開售時間 預計2011年4-5月份 開售價格 預計均價約2.5-3萬/ 中山別墅市場分析中山別墅市場分析 直接競爭對手：碧桂園秀麗湖項目碧桂園秀麗湖項目 主力戶型主力戶型1（G78）44套，建筑面積：約套，建筑面積：約549，三層，五房三廳，三層，五房三廳 首層 二層 三層 中山別墅市
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