廣東珠海正邦嶺秀城商業規劃方案（137頁）.ppt
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廣東珠海正邦嶺秀城商業規劃方案（137頁）.ppt
1、 Page 2 基本觀點基本觀點 通過近期的工作以及與貴司的溝通，我們對于項目的認識較上一階通過近期的工作以及與貴司的溝通，我們對于項目的認識較上一階 段已更進一步，形成了關于項目操作的幾個基本觀點及原則：段已更進一步，形成了關于項目操作的幾個基本觀點及原則： 觀點一觀點一 觀點二觀點二 項目地塊較為分散，消費人流難以直接共享，各商業部分均需項目地塊較為分散，消費人流難以直接共享，各商業部分均需 有清晰的主題及足夠的吸引力，建議引進有清晰的主題及足夠的吸引力，建議引進“雙主力店雙主力店”（品牌（品牌 超市超市+ +品牌百貨），提升項目輻射力及號召力；品牌百貨），提升項目輻射力及號召力； 項目商
2、業體量將近項目商業體量將近9 9萬，位于拱北核心商圈較邊緣的位置，未萬，位于拱北核心商圈較邊緣的位置，未 來在商家業態組合、硬件設施上需要有清晰的整體優勢，才能來在商家業態組合、硬件設施上需要有清晰的整體優勢，才能 為后續經營提供基本保障；為后續經營提供基本保障； Page 3 基本觀點基本觀點 觀點三觀點三 觀點四觀點四 觀點五觀點五 一般零售類業態受限于珠海人口數量，總消費量不大，發展較為受限，一般零售類業態受限于珠海人口數量，總消費量不大，發展較為受限， 品牌商家進駐意向均較低，但餐飲、休閑娛樂類商家發展較好，經營品牌商家進駐意向均較低，但餐飲、休閑娛樂類商家發展較好，經營 狀況總體較為
3、理想，項目應考慮加大餐飲、休閑娛樂業態比例；狀況總體較為理想，項目應考慮加大餐飲、休閑娛樂業態比例； 對于購物中心而言，商鋪的銷售與經營是不可調和的根本矛盾，本對于購物中心而言，商鋪的銷售與經營是不可調和的根本矛盾，本 項目應在短期銷售收益與長期持續經營之間找到合適的平衡點，未項目應在短期銷售收益與長期持續經營之間找到合適的平衡點，未 來在銷售比例上必須有所控制；來在銷售比例上必須有所控制； 現代商場對于硬件的舒適性、便捷性以及體驗感要求越來越高，項現代商場對于硬件的舒適性、便捷性以及體驗感要求越來越高，項 目建筑已基本確定（目建筑已基本確定（F2F2除外），在此前提條件下，提出了比較重要除外），在此前提條件下，提出了比較重要 的局部優化的建筑修改建議。的局部優化的建筑修改建議。 Page 4 三、業態組合布局三、業態組合布局 四、營銷及招商策略建議四、營銷及招商策略建議 二、項目定位二、
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