廣西防城港西灣上城商鋪營銷執行報告（58頁）.ppt
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廣西防城港西灣上城商鋪營銷執行報告（58頁）.ppt
1、1 1 【西灣上城西灣上城】商鋪商鋪 營銷執行報告營銷執行報告 2 報告目錄報告目錄 市場調查與項目分析市場調查與項目分析 商業市場調查商業市場調查 競爭對手調查競爭對手調查 項目定位與價格策略項目定位與價格策略 項目定位項目定位 價格策略價格策略 推廣策略與執行計劃推廣策略與執行計劃 推廣策略推廣策略 營銷計劃營銷計劃 防城港發展狀況防城港發展狀況 項目分析項目分析 3 第一部分：市場調查與項目分析第一部分：市場調查與項目分析 4 一、一、 防城港街鋪商業市場調查防城港街鋪商業市場調查 區域商業市場調查分析區域商業市場調查分析 周邊社區商業調查分析周邊社區商業調查分析 5 （2）租金水平：）
2、租金水平： 大部分街鋪租金為40-60元/月，每年遞增上漲幅度約12%，租金價格高，上漲速度快。 （3）市場小結）市場小結 目從該片區已經推出商鋪產品的項目來看，目前這些社區商街的經營業態較為單一，除了一些飲食、旅館等服務 業商業類型，其它幾乎為家居建材類型，屬于一個典型的家居建材片區，像目前的【碧海紫金城】及【桂海東盟新城】 等房產項目，已經有不少鋪面開始經營，也多為品牌家居建材店進駐經營，鋪面租金不菲。 一、西灣片區商業市場調查分析一、西灣片區商業市場調查分析 發展潛力大，商鋪經營業態單一發展潛力大，商鋪經營業態單一 ；隨著眾多項目入住，商鋪價值飆升；隨著眾多項目入住，商鋪價值飆升 （1）
3、經營業態：）經營業態： 經營業態經營業態 煙酒茶葉煙酒茶葉 工程機械工程機械 小百貨小百貨 超市超市 餐飲娛樂餐飲娛樂 藥店診所藥店診所 建材五金建材五金 美容美美容美 發發 服飾精品等服飾精品等 其他其他 合計合計 間數間數 30 10 30 40 10 60 10 10 200 比例比例 15% 5% 15% 20% 5% 30% 5% 5% 100% 6 （2）租金水平：）租金水平： 大部分街鋪租金為30-60元/月，每年遞增上漲幅度約11%，租金價格高，上漲速度快。 （3）市場小結）市場小結 行政中心區商鋪因為缺少人流，幾乎處于空置狀態。像房產項目歐景藍灣商鋪均已售完，但實際經營的鋪面 很少，又如三生官邸的商鋪，目前沒有進行銷售，但開發企業計劃對這些商鋪進行整合招商，規劃為一個家居建 材市場整合推廣，推出市場。目前新行政中心區的商鋪幾乎空置。 二、二、新行政中心商業市場調查分析新行
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