1、香泉湖整體營銷方案 -南京廣恒置業南京廣恒置業 香泉湖項目位于千年古鎮-香泉鎮，居長三角腹地，“南京經濟圈”及 “馬蕪銅經濟圈”內，距離南京新街口僅70公里。周邊一小時車程的城市 包括南京、合肥、巢湖、蕪湖、滁州、馬鞍山等。滁蕪公路穿鎮而過，外 接合寧、合巢蕪高速公路，距離南京僅40-50分鐘左右的車程。度假中心內 青山列黛，林木蔥茂，藤蘿縱橫，野菇盈目，珍藥可采，清澈見底的香泉 湖（又名昭明湖）中有大小島嶼兩座，桃花島面積50畝，桂花島5畝；湖邊 環繞觀音寺、龍王廟等人文景觀，歷史古跡有昭明塔、昭明書院等遺跡， 文化底蘊豐厚。度假中心附近還有著 和縣猿人、天門山、陋室（劉禹錫 陋室銘）、雞籠
2、山、梅豪亭等著名的人文風景。 該項目2004年開盤至今已有7年時間，前后曾有兩家專業代理機構代理， 但因該項目與上海一家公司發生經濟糾紛，至2010年底代理公司撤場。 該項目總體規劃建筑面積為80萬平方米左右，目前在售仍為一期剩余房 源，公寓約100套，別墅25套左右。因與上海公司的經濟糾紛仍未完全結束， 導致該項目無法通過正常渠道展開銷售。 香泉湖個案背景香泉湖個案背景 由于銷售周期過長，香泉湖一期推出的房源雖然在先天自然環境無可挑 剔，但隨著時間的推移，園區公共部位已顯雜亂，破敗 園區 門禁 現狀 局部 地區 綠化 缺乏 公寓 部分 石膏 扶梯 已老 化 公寓涂料部 分外立面已 老化 別墅
3、現狀 商業街現狀 項目自2004年開盤至今，因時間原因項目內設施老化已屬不爭的事 實，這里我們就不做過多的列舉，但我們想表達的是，如果項目在實現 再次銷售時不對目前環境進行整改，不但會增大銷售難度，而且會再次 打擊聚集客戶的信心，并對項目后期發展形成惡性循環。 現階段市場大環境現階段市場大環境 1.利好信息 自從2011年2月份南京市政府頒發限購令以來，雖然南京本土的房產市場受到了較大 的影響，但對于南京一小時生活圈的周邊地區卻得到了較大的良性刺激。對于投資渠道 相對狹隘的國人來說，房產的投資無疑仍然是風險相對較小又非常保險的一個渠道，這 也正是為什么南京房產市場去化壓力較大而周邊地區蓬勃發展的重要因素。基于這樣一 個市場前提之下，對于香泉湖重新切入市場，無疑會有較大的幫助。 2.負面因素 下述： 碧桂園事件碧桂園事件 2010年4月初，安徽省和縣國土資源局對在建的碧桂園如山湖城項目下達了
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
